Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

237000 €237.000 €3.027 €/m²

Finanzierung ab 952 €/Monat

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3Zimmer

78,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Finkenweg 12, Sigmaringen, Sigmaringen (72488)

Objektbeschreibung Hier fühlen Sie sich wohl - eine sehr gepflegte und sonnige 3 Zimmer-Dachgeschoss-Woh­nung, in freistehendem 2 Familienhaus mit hoher Wohnqualität, einem großen gemeinsa­men Garten, Garage und Stellplatz.
Das Haus wurde im Jahr 1992 Massivbauweise erstellt und in 2 Wohneinheiten aufgeteilt:
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse
- Dachgeschosswohnung mit Balkon und einem kleinen Sitz-Balkon.

Der Garten wird gemeinsam genutzt und gepflegt. Zu jeder Wohneinheit gehört eine Garage, sowie ein Keller und ein Stellplatz. Ein Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.
Raumaufteilung Die charmante 3 Zimmer Wohnung mit optimaler Flächen- und Raumnutzung ist wie folgt aufgeteilt:

- Zugang zur Wohnung über das helle Treppenhaus mit Steintreppe

- Eingang mit großzügigem Flurbereich.

- Moderne Einbauküche mit hellem Fliesenboden.

- Zugang über die Küche zu einem schönen, sonnigen und überdachten Balkon - genießen Sie die Sonne mit Blick auf den wunderschön, gepflegten Garten

- Gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich - ebenfalls Zugang auf den Balkon

- Helles, großzügiges Schlafzimmer

- Büro- oder Kinderzimmer ebenfalls gut geschnitten

- Großes Badezimmer mit Fenster: Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und
WC, in hell­grauer Sanitärfarbe und weißen Fliesen ausgestattet, WM-Anschluss
wahlweise in Badezimmer oder im Waschraum im Keller

- Zugang zu einem kleinen Spitzbalkon über das Badezimmer

- Gäste-WC mit Waschbecken

- Sehr großer Dachboden, der sich zum Ausbau eines Studios eignet. Erreichbar über den Flur

- Garage und Stellplatz, sowie ein Kellerraum sind Teil dieser Wohneinheit

- Heizungsraum, sowie Wasch- und Trockenraum ist Gemeinschaftseigentum

- Der schöne Garten wird gemeinsam gepflegt und wurde in den letzten Jahren mit
sehr viel Liebe zum Detail, angelegt

Sigmaringen als reizvolle Kreisstadt liegt im schöngelegenen Donautal am Rande der schwäbischen Alb. Mit ihren ca. 17.000 Einwohner und zusätzlichen 6 Gemeinden bietet Sig­maringen eine hervorragende Infrastruktur, wie die optimale Bus-/Zuganbindung , die fami­lienfreundlichen Freizeitangebote oder die vielfältigen Einkaufszentren der Stadt. Daneben ist Sigmaringen mit Ihrer Lage und den Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss auch idealer Ausgangspunkt für Kultur und Rad- und Wandertoruren im Naturpark obere Donau.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Ortsrandlage - im Grünen und doch stadtnah.

Austattung - Gas-Zentralheizung.

- Neuer hochwertiger Kaminofen mit Specksteinen (8 kW) der österreichischen
Marke Rika. Welcher zur deutlichen Reduzierung der Gaskosten beiträgt. Mit vorliegendem Feuerstättenbescheid.

- hochwertige Holzfenster und Türen.

- neuwertige Glasschiebetüre.

- Parkett, Vinyl und Fliesenböden.

- der kleine Sitzbalkon wurde neu renoviert.

- Garage mit Sektionaltoren der Marke
Pfullendorfer Torsysteme, aus dem Jahr
2021.

- die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und renoviert.

- Sicherungskasten wurde 2021 komplett überholt

- Kabelinternet.

- Sat-Fernseher.

- Alle Zimmer sind mit Lan- sowie TV-Anschlüssen ausgestattet.

- Wohnzimmer und Büro / Kinderzimmer wurden mit einem hochwertigen Mineralputz renoviert.
Sonstiges - Grundstücksfläche Gesamt: 826 m²

- Garagenstellplatz mit neuem Sektionaltor mit weiterem Stellplatz vor dem Garagentor

- Separater ausgewiesener Stellplatz auf dem Hof

- Sitzfläche im Garten, mit Sichtschutz, welcher als Grillplatz genutzt werden kann


** Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen**

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend