Doppelhaushälfte zur Miete

2750 €2.750 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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5Zimmer

190 m²Wohnfläche

422 m²Grundstück

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Ezelsdorf, Burgthann (90559)

Objektbeschreibung Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte aus 2024 vereint luxuriöses Design und hochwertige Materialien auf zwei Voll- und einer Dachgeschossetage.

Wohnkomfort: Großzügige Glasgeländer in Schwarz, eine maßgefertigte Sauna von ApartSauna und ein weitläufiges Masterschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie atemberaubendem Ausblick.

Kinder- und Arbeitsbereich: Zwei stilvoll ausgestattete Kinderzimmer, ein Büro und ein separates Kinder- oder Gästebadezimmer sorgen für Flexibilität.

Badezimmer: Beide Bäder sind hochwertig ausgestattet mit begehbaren, ebenerdigen Duschen.

Wohnbereich: Ein großes Holzsitzfenster im Erdgeschoss, ein Kamin sowie eine Einbauküche mit Kochinsel und Geräten von Miele und Siemens runden das Wohngefühl ab.

Eleganz: Raffstoren an allen Fenstern, großformatige Fliesen (120x120) im ganzen Haus und hochwertiges Echtholzparkett verleihen dem Haus eine stilvolle Atmosphäre.

Zusätzlicher Komfort: Maßgefertigte Holzausstattungen vom Schreiner, zwei Abstellräume und ein geradliniger Treppenaufgang bieten extra Annehmlichkeiten.

Besondere Merkmale:

KNX-System: Das Haus verfügt über ein modernes KNX-Smart-Home-System.

Garten: Die Gartengestaltung ist im Gang; Bepflanzungswünsche können nach Absprache mit dem Mieter berücksichtigt werden.

Stellplätze & Garage: Momentan stehen drei Stellplätze zur Verfügung.

Glasfaseranschluss (FTTH): Highspeed-Internet durch Glasfaseranschluss (FTTH) ist vorhanden.

Lagermöglichkeiten: Separate Lagermöglichkeiten im gesamten Haus, einschließlich der Dachspitze, sorgen für ausreichend Stauraum.

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Raumaufteilung Dieses geräumige Doppelhaus auf 190 qm erstreckt sich über zwei Etagen und ein voll ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien und Paare ist:

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich: Der helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und einen freundlichen Empfang.

Wohn-/Essbereich: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Küche: Die Küche, direkt angrenzend an den Essbereich, bietet viel Platz, Stauraum und ebenfalls einen Zugang zum Garten.

Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss.

Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte ist ebenfalls im Erdgeschoss integriert.

1. Obergeschoss:

Zwei Kinderzimmer: Zwei helle, gut geschnittene Kinderzimmer.

Arbeits- oder Gästezimmer: Ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Badezimmer: Ein stilvolles Gäste- oder Kinderbadezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

Dachgeschoss:

Voll ausgebauter Raum: Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Besondere Ausstattung: Ein begehbarer Kleiderschrank und ein luxuriöses Master-Bad mit integrierter Sauna runden das Dachgeschoss ab.

Das Haus liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Burgthann, Ortsteil Ezelsdorf. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Verkehrsanbindung:
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Bahnstation Ezelsdorf, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Neumarkt in der Oberpfalz bestehen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die B8, die Ihnen eine direkte Verbindung nach Nürnberg und in Richtung Regensburg bietet. Die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht ebenfalls eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Infrastruktur:
Ezelsdorf bietet eine gute Nahversorgung mit Bäckereien, Supermärkten, Apotheken und Arztpraxen in kurzer Entfernung. Im nahegelegenen Burgthann finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Natur und Freizeit:
Die Lage in Ezelsdorf ist ideal für Naturliebhaber. Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Der Altmühltal-Radweg sowie diverse Wanderwege befinden sich in der Nähe.

Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der ausgezeichneten Anbindung und der naturnahen Umgebung, macht das Zuhause zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können nach Vereinbarung ausgemacht werden. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend