Einfamilienhaus zum Kauf

1750000 €1.750.000 €5.469 €/m²

Finanzierung ab 7038 €/Monat

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8Zimmer

320 m²Wohnfläche

1.039 m²Grundstück

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Kaule, Bergisch Gladbach (51429)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und modern ausgestattete Einfamilienhaus vereint historische Eleganz mit zeitgemäßer Architektur und innovativer Technik. Eingebettet in die begehrte Lage von Bensberg, bietet dieses Anwesen eine unvergleichliche Kombination aus Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und einem traumhaften Ausblick auf den Kölner Dom.

Architektur und Ausstattung
Dieses Schmuckstück wurde 1961 erbaut und 2008 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und erweitert. Es überzeugt mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer perfekt durchdachten Raumaufteilung. Die dreifachverglasten Aluminiumfenster sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für optimale Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch eine moderne Erdwärmepumpe sowie Photovoltaik- und Solarthermie-Anlagen auf dem Dach, die nachhaltiges Wohnen garantieren. Die Einbauküche von Siematic ist ein wahres Highlight für Kochbegeisterte: Ausgestattet mit einem Dampfgarer und zwei Backöfen, bietet sie alles, was das kulinarische Herz begehrt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss - Offener Wohnkomfort
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit dem großen Windfang und einer großzügigen Eingangsdiele, die Zugang zu einem Gäste-WC, Abstell- und Vorratsräumen bietet. Die offene Küche mit Essplatz wird durch eine einladende Frühstücksterrasse ergänzt - der perfekte Ort, um den Tag zu beginnen. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Abendterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten.

1. Obergeschoss - Kinderparadies
Die Kinderebene umfasst fünf helle Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer (ein Dusch- und ein Wannenbad) sowie einen Schrankflur mit praktischen Staumöglichkeiten.

2. Obergeschoss - Luxuriöser Elterntrakt
Das gesamte zweite Obergeschoss ist dem Elternbereich gewidmet. Dieses wurde im Jahr 2008 in Holzbauweise komplett neu aufgesetzt. Neben einem großzügigen Schlafzimmer mit privater Terrasse und unvergleichlichem Domblick verfügt dieser Bereich über eine Ankleide mit rund 10 Metern Schrankfläche, ein luxuriöses Dusch- und Wannenbad, einem separaten WC sowie ein weiteres großes Wohnzimmer.

Keller und Außenbereich
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum und Abstellmöglichkeiten einen großen Hobbykeller sowie eine Waschküche mit zusätzlichem Duschbad.

Im Garten finden Sie einen idyllischen Schwimmteich, der 2018 angelegt wurde, sowie eine Regenwasserzisterne für nachhaltige Gartenbewässerung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppel- und eine Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Besonderheiten
- Energieeffizienz: Modernste Heiz- und Energiegewinnungssysteme sorgen für geringe Betriebskosten.
- Lichtdurchflutung: Dank der optimalen Ausrichtung genießt das Haus den ganzen Tag über Sonnenlicht.
- Traumhafter Ausblick: Der unverbaubare Blick auf den Kölner Dom aus jeder Etage macht diese Immobilie einzigartig.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen