Einfamilienhaus zum Kauf 1.750.000 € 8 Zimmer 320 m²<br/>Wohnfläche 1.039 m²<br/>Grundstück Kaule Bergisch Gladbach 51429

Monat
8Zimmer
320 m²Wohnfläche
1.039 m²Grundstück

Patrick Stark

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Modernes Architektenhaus mitten in Bensberg - mit Blick in die Kölner Bucht

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und modern ausgestattete Einfamilienhaus vereint historische Eleganz mit zeitgemäßer Architektur und innovativer Technik. Eingebettet in die begehrte Lage von Bensberg, bietet dieses Anwesen eine unvergleichliche Kombination aus Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und einem traumhaften Ausblick auf den Kölner Dom.

Architektur und Ausstattung
Dieses Schmuckstück wurde 1961 erbaut und 2008 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und erweitert. Es überzeugt mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer perfekt durchdachten Raumaufteilung. Die dreifachverglasten Aluminiumfenster sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für optimale Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch eine moderne Erdwärmepumpe sowie Photovoltaik- und Solarthermie-Anlagen auf dem Dach, die nachhaltiges Wohnen garantieren. Die Einbauküche von Siematic ist ein wahres Highlight für Kochbegeisterte: Ausgestattet mit einem Dampfgarer und zwei Backöfen, bietet sie alles, was das kulinarische Herz begehrt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss - Offener Wohnkomfort
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit dem großen Windfang und einer großzügigen Eingangsdiele, die Zugang zu einem Gäste-WC, Abstell- und Vorratsräumen bietet. Die offene Küche mit Essplatz wird durch eine einladende Frühstücksterrasse ergänzt - der perfekte Ort, um den Tag zu beginnen. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Abendterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten.

1. Obergeschoss - Kinderparadies
Die Kinderebene umfasst fünf helle Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer (ein Dusch- und ein Wannenbad) sowie einen Schrankflur mit praktischen Staumöglichkeiten.

2. Obergeschoss - Luxuriöser Elterntrakt
Das gesamte zweite Obergeschoss ist dem Elternbereich gewidmet. Dieses wurde im Jahr 2008 in Holzbauweise komplett neu aufgesetzt. Neben einem großzügigen Schlafzimmer mit privater Terrasse und unvergleichlichem Domblick verfügt dieser Bereich über eine Ankleide mit rund 10 Metern Schrankfläche, ein luxuriöses Dusch- und Wannenbad, einem separaten WC sowie ein weiteres großes Wohnzimmer.

Keller und Außenbereich
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum und Abstellmöglichkeiten einen großen Hobbykeller sowie eine Waschküche mit zusätzlichem Duschbad.

Im Garten finden Sie einen idyllischen Schwimmteich, der 2018 angelegt wurde, sowie eine Regenwasserzisterne für nachhaltige Gartenbewässerung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppel- und eine Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Besonderheiten
- Energieeffizienz: Modernste Heiz- und Energiegewinnungssysteme sorgen für geringe Betriebskosten.
- Lichtdurchflutung: Dank der optimalen Ausrichtung genießt das Haus den ganzen Tag über Sonnenlicht.
- Traumhafter Ausblick: Der unverbaubare Blick auf den Kölner Dom aus jeder Etage macht diese Immobilie einzigartig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Swimmingpool

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kaule, Bergisch Gladbach (51429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bensberg, einem Stadtteil von Bergisch Gladbach, der für sein elegantes Ambiente, seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine Nähe zur Natur bekannt ist. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort, familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Kindergärten und Schulen:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie mehrere hochwertige Kindergärten und Tagesstätten, die Eltern eine hervorragende Betreuung für die Kleinen bieten. Für Schulkinder stehen renommierte Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Grundschulen, Gesamtschulen sowie das bekannte Albertus-Magnus-Gymnasium, das für seine akademischen Erfolge geschätzt wird.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Die Nähe zum bekannten Mediterana, einem der schönsten Wellness- und Spa-Resorts Europas, ist ein besonderer Pluspunkt dieser Lage. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, in den vielfältigen Saunen entspannen oder im stilvollen Restaurant mediterrane Spezialitäten genießen.

Der fußläufig in kürzester Zeit erreichbare Königsforst bietet zudem ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radwege durch die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes laden zu ausgedehnten Touren ein.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie

Bensbergs charmante Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten - von Boutiquen und Fachgeschäften bis hin zu gut sortierten Supermärkten. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, gehobene Restaurants und traditionelle Lokale, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bensberg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Köln, wodurch Pendler optimal angebunden sind. Auch die Autobahnen A4 und A3 liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums, der umliegenden Städte und des Flughafens Köln/Bonn.

Lebensqualität

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus, die von repräsentativen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün geprägt ist. Dank der hervorragenden Besonnung genießen Sie in Ihrem Garten und auf den Terrassen den ganzen Tag über die Sonne.

Dieses Wohnumfeld bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und stellt die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung dar. Die Lage ist ideal für Familien, Berufstätige und all jene, die Wert auf gehobenes Wohnen in einer privilegierten Umgebung legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

1750000 €

5.468,75 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.835 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.831 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Patrick StarkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htqz53

Referenznummer: L-FCHQTB3