Mehrfamilienhaus zum Kauf

875000 €875.000 €3.059,44 €/m²

Finanzierung ab 3669 €/Monat

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286 m²Wohnfläche

212 m²Grundstück

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Eil, Köln (51145)

Grundstück:

Das gemischtgenutzte Grundstück hat eine Gesamtfläche von: ca. 212 m².


Objekt:

Das Gebäude wurde 1965 erbaut; letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2013/ 2014, darunter auch ein Heizungstausch mit Gas/Brennwerttechnik und dezentraler Wassererwärmung über Durchlauferhitzer.

Vollvermietetes und sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus:

ca. 195 m² - 3 gut vermieteten Wohneinheiten mit einer Fläche von
ca. 91 m² - 1 Gewerbeeinheit, zur Selbstnutzung ab dem 01.12.2024
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ca. 286 m² - Wohn und Gewerbefläche insgesamt

sowie 2 PKW-Stellplätzen.

Die Gewerbeeinheit wird zurzeit als physiotherapeutische Praxis genutzt und wurde vom Mieter zum 31.November 2024 gekündigt.

Mieteinnahmen:

Wohnen: Euro 17.940,00 p.a. Ist-Miete

Gewerbe: Gestaltungsspielraum des Erwerbers; Eigennutzung oder Neuvermietung.

Bei einer Neuvermietung der gewerbefläche wird eine Miete i.H.v. Euro 1.150,00 bzw. Euro 13.800,00 p.a. als nachhaltig erzielbar angesehen.

Die Jahresmiete betrüge dann Euro 31.740,00.

Das Kaufobjekt befindet sich im Stadtteil Köln-Porz (Eil).

Zum Stadtbezirk Porz gehören 16 Stadtteile mit einer Gesamtfläche von 78,80 Quadratkilometern und 113.670 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Der Köln Bonn Airport "Konrad Adenauer" ist ein wichtiger Baustein für die wirtschaftliche Entwicklung der gesamten Region.

Mit dem Deutschen Zentrum für Luft- und Raumfahrt hat eine der wichtigsten deutschen Großforschungseinrichtungen hier ihren Sitz, und mit dem Europäischen Transschall-Windkanal eines der innovativsten europäischen Forschungsprojekte.

Die Bergerstraße ist eine gut frequentierte Straße und vornehmlich durch eine mehrgeschossige Wohnbebauung im Objektumfeld geprägt.

Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Objektumgebung.

Die nächste Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich in fußläufiger Entfernung mit ca. 100 Metern zum Objekt. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in das Zentrum sowie in die benachbarten Gemeinden und Stadtteile.

Sonstiges Das vorliegende Exposé soll Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten der Liegenschaft geben. Weitere Objektunterlagen, wie Grundrisspläne können wir Ihnen im Rahmen der weiteren Prüfung zur erfügung stellen. Unsere Angebote sind grundsätzlich freibleibend und unverbindlich.

Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.

Impressum:

Das Objekt wird Auftrag des Kunden angeboten und gemeinschaftlich von J.SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH betreut. | Verantwortlich im Sinne des § 5 TMG: J. SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, beide Bayenthalgürtel 53, 50968 Köln | J.SION Immobilien, Inhaber Jan Sion, Kfm. i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Telefon: 0221 - 16842126 | INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, HRB-Nr.: 30681 AG Köln, Geschäftsführer: Christian Hahn, Immobilienbetriebswirt, Telefon: +49 (0)221 - 912 312-46, Telefax: +49 (0)221 - 9 123 126, E-Mail: sion@interoffice-gmbh.de | Aufsichtsbehörde für beide Anbieter, jeweils: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Ottmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln, Telefon: +49(0)221 - 22 13 50 99, Email: ordnungsamt@stadt-koeln.de | Verbandsmitgliedschaft der INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH: ivd - Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e.V., Von-Werth-Straße 57, 50670 Köln, PF 27 05 79, 50511 Köln, Telefon: 0221-951497-11, Fax: 0221-951497-9, E-Mail: info@ivd-west.net