Einfamilienhaus zum Kauf 879.500 € 4 Zimmer 190 m²<br/>Wohnfläche 830 m²<br/>Grundstück Kiefersfelden 83088

Monat
4Zimmer
190 m²Wohnfläche
830 m²Grundstück

Herr Jan Pehlke

lebenstraum immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage zum Kauf - lebenstraum immobilien Jan Pehlke

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein schönes und praktisch geschnittenes Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage Kiefersfeldens. Das Haus besticht durch seine schöne Aufteilung und vor allem die schöne Lage.

Der nach Süden und Westen ausgerichtete Garten komplettiert dieses wunderbare Angebot.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoß dieses Einfamilienhauses finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten, direkt anschließend das Esszimmer. Außerdem die Küche mit Einbauküche, ein Gäste WC mit Fenster, den Windfang und die Diele. Der Wohnbereich im Erdgeschoß ist mit einem Kachelofen zur Holzfeuerung ausgestattet.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer in verschiedenen Größen, das Elternschlafzimmer hat ein Bad en Suite (Wanne, WC, Waschtisch, Fenster) und Zugang zum Ostbalkon. 2 Schlafzimmer haben Zugang zum Westbalkon mit tollem Blick in die Berge. Außerdem befindet sich im Obergeschoß noch ein kleineres Duschbad mit Fenster, Waschtisch, WC.

Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung , der Öltank, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Studioraum und ein weiteres Zimmer zur Wohn- oder Büronutzung.

Die Wohnfläche in Erd- und Obergeschoß beträgt ca. 166 qm und im Keller ca. 24 qm.

Komplettiert wird das Ganze durch eine geräumige Garage für Ihr Fahrzeug. Dahinter befindet sich ein kleiner überdachter Freisitz für lauschige Sommerabende.

Das Haus ist gepflegt und notwendige Reparaturen wurden selbstverständlich durchgeführt. Der Einsatz des Kachelofen entspricht den gesetzlichen Vorgaben. Die Heizung wurde 2006 erneuert !
Raumaufteilung siehe Pläne

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Balkon
teilweise möbliert
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Lage

Kiefersfelden (83088)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Kiefersfelden - Ortsrandlage

Kiefersfelden, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, die direkt angrenzend zu Tirol / Österreich. Dieser Ort liegt im bayerischen Teil des Unterinntals am Fuße des Kaisergebirges, wo sich der Inn den Weg aus den Tiroler Alpen in ein weites Tal bahnt. Zwei wuchtige Gebirgsmassive wachsen hier in die Höhe: der Zahme Kaiser und der Wilde Kaiser. Diese majestätischen Felsformationen krönen eine der schönsten und attraktivsten Bergregionen.

Der Standort Kiefersfelden zählt zu den attraktivsten Orten der Region, da neben einer herausragenden Infrastruktur ( Bahn, Autobahn, 3 Flughafen jeweils 1-1,5 Std. entfernt, Banken, Versicherung, Supermärkte , Apotheken und und und ) es genügen Arbeitsmöglichkeiten und einen riesigen Freizeitwert gibt.

Nicht umsonst nennt sich die Region "Kaiserreich" !

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind vor Ort, weiterführende Schulen finden Sie in Kufstein, Brannenburg und Raubling. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Straßenanbindung zur Inntal-Autobahn München/Salzburg - Innsbruck.
Ebenso verfügt Kiefersfelden über einen Bahnhof mit Streckenanbindung München - Kufstein (Innsbruck).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

879500 €

4.628,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher Mwst. ( 19 % ) vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.628,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.527 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.246 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

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Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

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Anbieter der Immobilie

lebenstraum immobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 9, 83088 Kiefersfelden

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Jan PehlkeDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2edxr5q

Referenznummer: KIEVK24