Wohnung zum Kauf 240.000 € 3 Zimmer 79 m²<br/>Wohnfläche Hardhöhe 111 Fürth 90766

Monat
3Zimmer
79 m²Wohnfläche

Herr Norbert Kröger

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon - auch zur Kapitalanlage

Objekt Die solide gebaute Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² überzeugt die Wohnung durch ihren praktischen Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die zwei weiteren Zimmer sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Badezimmer, das aktuell noch im Originalzustand ist, kann mit modernen Akzenten zu einer kleinen Wellness-Oase verwandelt werden. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund Ihrer guten Vermietbarkeit auch sehr gut für Kapitalanleger Aufteilung siehe Grundriss

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Westbalkon
PVC-Belag in Küche, Diele und Zimmern
Parkett im Wohnzimmer
Fliesen im Bad
Kunststoff-Fenster neu 2020
Fernwärme
alle Räume mit Fenster

- Stellplatz(10.000,- EUR im Kaufpreis enthalten)

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hardhöhe 111, Fürth (90766)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Zusammen mit den Städten Nürnberg, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt der Ballungsraum Nürnberg kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar. Diese ist eine von drei Metropolregionen in Bayern, bzw. von elf in Deutschland.

Mit knapp über 130.000 Einwohnern ist Fürth die zweitgrößte Stadt Frankens und die sechstgrößte Stadt in Bayern - nach München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Ingolstadt.

Die Anbindung an den Flughafen Nürnberg, Autobahnen und Bahnlinien ist sehr günstig. Das Verkehrsnetz ist dicht ausgebaut. Drei große Verkehrsachsen sorgen für günstige und schnelle Verkehrsverbindungen. Fürth bzw. die Metropolregion Nürnberg liegt im Schnittpunkt der Autobahnen A3, A6, A9 und A 73.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

240000 €

3.037,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

2.337 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.908 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Bezug sofort möglich!

Rücklagen zum 30.12.2022: 9.782,- EUR
Hausgeld 424,- EUR

Eine Rendite von 3,5 % ist bei einer Vermietung mit 9,50 EUR/m² zu erzielen.

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Sollmann+Zagel GmbHGewerblicher Anbieter

Burgstr. 11, 90403 Nürnberg

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fw4n5r

Referenznummer: F1267