Wohnung zum Kauf

498000 €498.000 €6.298,22 €/m²

Finanzierung ab 2022 €/Monat

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3Zimmer

79,1 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Brannenburg (83098)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung ca. aus dem Baujahr 2003 bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage. Die Wohnung befindet sich in einem modernen 4 Parteienhaus und punktet mit einem großzügigen Balkon sowie direktem Zugang zu einem Gartenanteil auf einer ca. 205 m² großen Grundstücksfläche. Dieses 4-Parteien-Haus bildet zusammen mit einem weiteren 5-Parteien-Haus eine Eigentümergemeinschaft.

Wohnzimmer: Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und hat direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie den Blick auf den Garten genießen können.
Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlaf- und Kinderzimmer, die viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bieten.
Küche: Die Küche ist funktional fähig und bietet aus reichend Platz zum gemeinsamen Kochen, ein großes Fenster nach Süden ist hier ebenfalls vorhanden.
Badezimmer: Das Bad ist modern ausgestattet mit zwei Fenster und bietet eine Badewanne mit zusätzlicher Dusche. Waschmaschinen- und Trockenanschluss befinden sich im gemeinsamen Waschkeller (für 4 Parteien)

Balkon und Gartenzugang: Der großzügige Balkon und der direkte Zugang zum Garten bieten viel Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Der Garten kann individuell genutzt und gestaltet werden.
Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer, abgeschlossener Kellerraum der vollständig beheizbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Es gibt hier ebenfalls einen Waschraum, jede Wohnung hat hier einen eigenen Anschluss für seine Waschmaschine/Wäschetrockner.
Tiefgaragenstellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für sicheren und komfortablen Parkraum. Hier bietet sich auch Abstellmöglichkeiten für die Fahrräder.
Heizung: Die Wohnung wird über eine effiziente Ölzentralheizung beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus Wohnkomfort, Außenflächen und guter Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Fazit: Diese gut geschnittene Etagenwohnung mit Balkon, eigenem Gartenzugang und Tiefgaragenstellplatz bietet sowohl für Paare als auch für kleine Familien viel Platz und Komfort. Die ruhige Lage und die großzügigen Außenflächen machen sie zu einem idealen Rückzugsort.

Die Wohnung ist vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 910 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten und 50 EUR für den TG-Stellplatz. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Brannenburg, eine Gemeinde mit etwa 6.000 Einwohnern, liegt im malerischen Inntal am Fuß des Wendelsteins, ca. 15 km südlich von Rosenheim. Die attraktive Lage zwischen Bergen und Flüssen macht Brannenburg zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber. Das Alpenpanorama und die Nähe zu Freizeitgebieten bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Klettern und Wintersport.
Infrastruktur: Brannenburg verfügt über eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, kleinen Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Der Ort ist familienfreundlich und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Für umfangreichere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt Rosenheim in unmittelbarer Nähe und ist schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung: Brannenburg ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A93 sorgt für schnelle Verbindungen nach Rosenheim, München, Kufstein und Innsbruck. Der eigene Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die das Pendeln in die umliegenden Städte unkompliziert machen.
Lebensqualität: Die Kombination aus der malerischen Umgebung, der Ruhe und den vielen Freizeitmöglichkeiten im alpinen Raum sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu den bayerischen Alpen und dem Inntal macht Brannenburg besonders für Erholungssuchende, Familien und Outdoor-Fans attraktiv. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,37 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 205,00 m², 2 Etagen