Loft zum Kauf provisionsfrei 700.000 € 2 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Trettlachstraße 1a Forchheim Forchheim 91301

Monat
2Zimmer
170 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Gewerblicher Anbieter

TS Grundstücksverwaltungs GmbH & Co. KG

Exklusives Loft - großzügig und naturnah

Sie betreten die Wohnanlage durch zwei Haupteingänge, die für maximale Sicherheit sorgen oder direkt von der, mit einem Tor gesicherten, Tiefgarage aus. Ihnen steht ein großzügiges Treppenhaus oder aber ein Fahrstuhl zur Verfügung. Das Loft liegt im ersten Obergeschoss.

Das Loft verfügt über eine großzügige Diele. Dort angebunden finden Sie ein großes Duschbad mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und eine separate Toilette. Die Sanitär-Räume sind möbliert und mit hochwertigen Sanitäranlagen und exklusiven Fließen ausgestattet.
Der Wohn-/Küchen-/ und Essbereich ist offen gestaltet und durch die teilweise raumhohen Fenster angenehm lichtdurchflutet. Die Küche ist teilmöbliert mit einer Kochinsel. Diese beinhaltet: Herd, Dunstabzugshaube, Arbeitsplatte, Weinkühlschrank, Schubläden, Schränke und Regale. Eine Arbeitsplatte mit Spüle steht zur Selbstmontage bereit. In diesem Teilbereich des Lofts finden Sie die Zugänge zur großen Dachterrasse und den zwei Balkonen.
Durch einen weiteren Flur erreichen Sie den großzügigen Schlafbereich und das Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger sowie abgetrennter Dusche, WC und Bidet. Auch hier stehen Ihnen hochwertige Sanitäranlagen und Mobiliar zur Verfügung. Die mediterranen Fließen, eine große Fensterfront sowie eine Milchglaswand mit Schiebetür runden das Gesamtbild des großzügigen Badezimmers ab.
Alle Wohnräume verfügen über einen hochwertigen Fließenboden in Holzoptik.
Für eine angenehme Temperatur sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Bereich/Raum separat gesteuert werden kann.
Weitere Ausstattung des Lofts/im Kaufpreis inkludiert: elektrische Rollos (lichtundurchlässig), elektrisch kippbare Fenster, elektrische Türanlage inklusive Kamera, Raumcontroller (Licht, Wärme etc.), 2 Tiefgaragenstellplätze mit elektronischen Rolltor + Türe, 1 freier Tiefgaragenstellplatz, 1 großes Kellerabteil, Mitbenutzung Fahrradraum

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
3 Stellplätze: Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Trettlachstraße 1a, Forchheim, Forchheim (91301)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Wiesent Center entwickelt sich zur neuen Trendwohnlage in Forchheim. In den letzten Jahren wurde im Forchheimer Osten, so auch im Wiesent Center, eine Vielzahl an Reihenhäuser, Wohnungen, Lofts und Penthäuser gebaut.

Das Klinikum Forchheim und namhafte Industrieunternehmen
(z.B. Siemens) versprechen einen zukunftsorientierten Standort.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Direkt auf dem Gelände befinden sich 2 Supermärkte.
Die Innenstadt von Forchheim sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie nach nur 2 km - 2,5 km.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Anbindung an die A73 erreichen Sie z. B. nach nur 15 km die Universitätsstadt Erlangen.

Mit der Wiesent, dem Hauptfluss der fränkischen Schweiz, sowie einem Naturschutzgebiet direkt vor der Haustür leben Sie, neben der perfekten Lage, trotzdem sehr naturnah. Die Fränkische Schweiz, mit dem berühmten Walberla, haben Sie stets im Blick.

Mit diesem Objekt bekommen Sie eine exklusive Loft-Wohnung mit guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2018 (saniert)
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis

700000 €

4.117,65 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

830 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.117,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.969 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.332 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Exklusives Loft Sie lieben großzügiges Wohnen, exklusiv und besonders?
Sie bevorzugen eine naturnahe Wohngegend?
Dennoch mit guter Verkehrsanbindung sowie mit allen Möglichkeiten für den täglichen Bedarf?

Dann haben wir genau das richtige für Sie:

In der hochwertig sanierten, lichtdurchfluteten Loftwohnung bieten sich Ihnen auf ca. 170 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis.

2 Eigentumswohnungen wurden zu einem luxuriösen Loft zusammengelegt.
Die Zusammenlegung der beiden Wohnung fand nicht notariell statt, sodass eine Trennung jederzeit wieder möglich wäre. Einen Grundriss finden Sie im Anlagenkonvolut.

Die Wohnanlage wurde hochwertig kernsaniert. Sie liegt im historischen Gebäude der ehemaligen Baumwollspinnerei. Alles wurde 2018 freundlich und hell gestaltet und mit großen Fensterfronten ausgestattet.

Zum Verweilen an der frischen Luft laden die riesige Dachterrasse (ca. 70 m²) und zwei großzügige Balkone ein.

Im Kaufpreis inkludiert sind 3 Tiefgaragenstellplätze.
Zwei der Tiefgaragenstellplätze davon sind gesichert/verschließbar mit einem wertigen Rolltor. Der dritte Stellplatz befindet sich als offener Stellplatz in der Tiefgarage.

Zwei Kellerräume (zusammengeführt zu einem großzügigen Abteil) gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert.

Eine zuverlässige Hausverwaltung (HVS GmbH) organisiert den Gebäudekomplex. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular.
Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

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Keine Telefonnummer hinterlegt

Goerdelerstraße 21, 91058 Erlangen