Bürofläche zum Kauf

329000 €329.000 €

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5Zimmer

125 m²Bürofläche

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Wahllokal 70, Siegburg (53721)

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Die moderne Gewerbefläche (geeignet für Büro, Praxis, Ladenlokal etc.) besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten. Da beide über je einen Eingang von der Straßenseite her verfügen, bietet sich neben der Nutzung als Gesamtfläche auch die Einzelnutzung an. Hierfür müsste lediglich ein etwa türbreiter Durchgang verschlossen werden. Die Abrechnung der jährlichen Kosten über eine externe Hausverwaltung erfolgt für jede der beiden Flächen ohnehin separat.

Aktuell ist die gesamte Fläche als Einheit bis 31.12.2024 vermietet. Da dem Mieter eine möglichst rasche Auflösung des Mietverhältnisses entgegenkommen würde, könnte eine Übergabe jedoch zeitnah erfolgen.

Die derzeitige Aufteilung der Gewerbeeinheit entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss (siehe: Grundriss jetzige Gewerbefläche). Die Abtrennung der einzelnen Räume erfolgte mieterseits mittels Ständerwerk-Trockenbauwänden. Umbauten nach Ihren individuellen Wünschen sind demnach leicht zu realisieren. Selbst ein kompletter Rückbau der Trennwände (mit Ausnahme der beiden WC-Räume) ist denkbar, um so bspw. zwei durchgehende Ladenflächen zu erhalten (siehe: Grundriss ursprüngliche Gewerbeflächen).

Die auf den Fotos abgebildete Küche sowie die Duschkabine sind Eigentum des jetzigen Mieters und somit nicht Bestandteil dieses Angebots.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3302-GEW

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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[URL="https://www.weber-moewius-immobilien.de/startseite.xhtml"]Ihr Link zu unserer Homepage[/URL] Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 139,00 m², Verkaufsfläche: 132,00 m²