Bürofläche zum Kauf

349000 €349.000 €

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5Zimmer

125 m²Bürofläche

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Wahllokal 70, Siegburg (53721)

Die moderne Gewerbefläche (geeignet für Büro, Praxis, Ladenlokal etc.) besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten. Da beide über je einen Eingang von der Straßenseite her verfügen, bietet sich neben der Nutzung als Gesamtfläche auch die Einzelnutzung an. Hierfür müsste lediglich ein etwa türbreiter Durchgang verschlossen werden. Die Abrechnung der jährlichen Kosten über eine externe Hausverwaltung erfolgt für jede der beiden Flächen ohnehin separat.
Aktuell ist die gesamte Fläche als Einheit bis 31.12.2024 vermietet. Da dem Mieter eine möglichst rasche Auflösung des Mietverhältnisses entgegenkommen würde, könnte eine Übergabe jedoch zeitnah erfolgen.
Die derzeitige Aufteilung der Gewerbeeinheit entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss (siehe: Grundriss jetzige Gewerbefläche). Die Abtrennung der einzelnen Räume erfolgte mieterseits mittels Ständerwerk-Trockenbauwänden. Umbauten nach Ihren individuellen Wünschen sind demnach leicht zu realisieren. Selbst ein kompletter Rückbau der Trennwände (mit Ausnahme der beiden WC-Räume) ist denkbar, um so bspw. zwei durchgehende Ladenflächen zu erhalten (siehe: Grundriss ursprüngliche Gewerbeflächen).
Die auf den Fotos abgebildete Küche sowie die Duschkabine sind Eigentum des jetzigen Mieters und somit nicht Bestandteil dieses Angebots. Sie können jedoch eventuell separat vom Mieter erworben werden.

Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in zentraler Lage von Siegburg. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig und gut einsehbar auf einem Eckgrundstück an der Landesstraße L 16.
Die Kaiserstraße ist nach etwa 280 m, der Kreisverkehr Cecilienstraße/Grimmelsgasse nach etwa 260 m erreicht. Bis zur Auffahrt der Bundesstraße B 56 (Fahrtrichtung Sankt Augustin oder Much) sind es 1,5 km, bis zur Auffahrt der Autobahn A 3 (Köln - Frankfurt) 2,3 km.
Die nächste Bushaltestelle (Linien 501, 502, 503, 510, 511, 553, 556, 557, 577) liegt ca. 240 m vom Gebäude entfernt. Mit dem Fahrrad sind es etwa 5 Minuten bis zum ICE-Bahnhof.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3302-GEW
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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