Mehrfamilienhaus zum Kauf 350.000 € 8 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche 1.400 m²<br/>Grundstück Gehülz Kronach 96317

Monat
8Zimmer
210 m²Wohnfläche
1.400 m²Grundstück

Büro Hof

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und fünf Garagen!

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Raum für die ganze Familie oder zur Vermietung. Das Haus ist auf einem großzügigen Grundstück gelegen, mit einem beeindruckenden Anbau und offenem Kamin, der zum Entspannen einlädt.

Die helle Wohnung im Erdgeschoss bietet einen durchdachten Grundriss mit optimal geschnittenen Räumen. Das Wohnzimmer mit Schwedenofen strahlt Gemütlichkeit aus, vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie und das moderne Badezimmer mit Badewanne ist ein Ort der Entspannung. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates WC. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist ein extra Zimmer mit eigenem Eingang, perfekt für Gäste, ein Homeoffice oder als Rückzugort. Diese schöne Wohnung kann selbst genutzt werden.

Der Anbau des Hauses, ähnlich einem Wintergarten, ist ein echtes Schmuckstück, ca. 45 qm voller Licht und Behaglichkeit. Mit einem offenen Kamin wird dieser Raum zu Ihrem persönlichen Wohlfühlparadies, ob mit einem Buch oder bei geselligen Abenden mit Freunden.

Die identische Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Sie bietet dieselbe hochwertige Ausstattung, inklusive zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Esszimmer, separater Küche und Balkon. Bei Eigennutzung kann der Mieter gekündigt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschraum, ein WC, einen Partykeller mit Theke sowie mehrere Abstellräume. Eine ältere Ölzentralheizung sorgt weiterhin für Wärme.

Viele Renovierungen sind bereits erledigt: Kunststofffenster wurden 2000 eingebaut, das Dach 2012 erneuert. Auch Balkon und Terrasse wurden modernisiert, ebenso das Dach des Anbaus.

Das großzügige Grundstück bietet fünf Garagen und zusätzliche Stellplätze. Hier finden Sie viel Raum für Ihre Autos und Ihre Gäste.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
5 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Gehülz, Kronach (96317)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer schönen Wohngegend in ländlicher Lage befindet sich das schöne Zweifamilienhaus. Nicht direkt in Kronach und doch nah beieinander so können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen.

Die Stadt liegt am Fuße des Frankenwaldes, wo die Flüsse Haßlach, Kronach und Rodach zusammenfließen. Kronach ist die Geburtsstadt von Lucas Cranach d. Ä. und verfügt mit der Festung Rosenberg über eine der am besten erhaltenen Festungsanlagen Deutschlands. Das Stadtbild wird geprägt von der fast ganz erhaltenen Altstadt mit Sandstein- und Fachwerkhäusern, Stadtmauern, Toren, Türmen und Gewölbekellern. Kronach liegt an der Burgenstraße, an der Bier- und Burgenstraße und an der Bayerischen Porzellanstraße. Mit dem Lucas-Cranach-Campus ist Kronach Hochschulstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

350000 €

1.666,67 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.666,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

748 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.742 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 209,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976

5 x Garage, 3 x Stellplatz außen

Für Familien gibt es aktuell sehr gute LABO Förderungen oder vergünstigte Zinsen, unsere Finanzierer beraten Sie gerne! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Franken GmbHGewerblicher Anbieter

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gfzg5q

Referenznummer: 317.178