Büro-/Praxisfläche zum Kauf

425000 €425.000 €

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155 m²Bürofläche

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Groß Borstel, Hamburg (22453)

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Das angebotene Haus in rückwärtiger Bebauung befindet sich auf einem ca. 705 m² großen Grundstück. Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich eine Jugendstilvilla mit drei Wohneinheiten. Es wurde eine ideelle Teilung vorgenommen, wobei die Gebäude wirtschaftlich unabhängig von einander sind.
Das Haus wurde bis zum 30. September 2024 überwiegend durch einen Malerbetrieb genutzt, wobei sich zusätzlich im Dachgeschoss eine ca. 29 m² große, vermietete Wohnung befindet. Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf € 3.696,-.

Die Möglichkeit, den bestehenden Raum in attraktiven Wohnraum umzuwandeln, ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie u. a. als Ein-/ und Zweifamilienhaus oder einer Kombination aus Wohnen-/ und Arbeiten. Für die Umwandlung in ein Wohnhaus ist allerdings eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beim zuständigen Bauamt zu beantragen.

Gebäude:
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008
(Generalüberholung in 2023 durch Fachfirma)
• doppeltverglaste Holzrahmenfenster
• Außen-Stellplatz vorhanden
• Kellerraum mit Außenzugang
• Abstellraum mit Außenzugang
• Stellplatz (überdacht)
• Dichtheitsprüfung wurde durchgeführt. Die daraus resultierenden Instandsetzungskosten belaufen sich anteilig auf ca. 11.470,- € und sind vom Käufer zu tragen

Erdgeschoss:
• ca. 79m²
• 3 Zi. (1x Durchgangszimmer)
• sanierungsbedürftiges Duschbad
• zuletzt als Lagerfläche genutzt

Obergeschoss:
• ca. 53 m²
• 2 Zi
• zeitgemäßes Duschbad
• zuletzt als Bürofläche genutzt

Dachgeschoss:
• ca. 23 m²
• 1 Zimmer
• Küchenzeile
• sanierungsbedürftiges Duschbad
• derzeit zu Wohnzwecken vermietet
• Heizungsraum

Sonstiges Für die Zusendung des Exposés sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir höflichst um Hinterlegung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel. und Email) in Ihrer Immobilienanfrage.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).