Terrassenwohnung zum Kauf

594000 €594.000 €6.188 €/m²

Finanzierung ab 2437 €/Monat

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3Zimmer

96 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Simrockstraße 14, Blankenese, Hamburg (22587)

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Das Objekt: Wohnfläche ca. 96,00 m²
Baujahr 1983
3 Zimmer, zwei Terrassen
TG-Stellplatz (Einfahrtshöhe ca. 1,80 m)

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine vielseitige 3 Zimmer EG-Wohnung mit zwei Terrassen und einem eigenen zugehörigen Gartenanteil der Ihnen exklusiv zur Wohnung gehörig zur Verfügung steht, zum Verkauf an.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde voll unterkellert und mit Tiefgarage in Massivbauweise mit verklickerter Handstrichziegelfassade erstellt und ist komplett mit Fußbodenheizungen in den einzelnen Wohneinheiten ausgestattet.
Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral und wird durch eine Gasbrennwerttechnik bereit gestellt.

Auf ca. 96,00 m² finden sich ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Terrassenzugang, ein Wohnzimmer mit einem weiteren Terrassenzugang, ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster und eine offene Küche.
Neben dem erwähntenTG-Stellplatz gehört natürlich auch ein eigener Kellerraum zum Objekt.

Die hier von uns angebotene, ruhig gelegene 3 Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz (max. Einfahrtshöhe ca. 1,80 m), liegt im alten Ortsteil Dockenhusen welcher zu Blankenese gehört und von Blankenese und Nienstedten flankiert wird.
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt von umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem S-Bahnhof Blankenese und dem Blankeneser Marktplatz.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 485,82 EUR
(umlagerfähige und nicht umlagefähige Kosten).

Hinzu kommen 144,18 EUR Rücklagenansparung/Monat.

Die angesparte Rücklage/Guthaben für diese Wohnung betrug
zum 31.12.2023 ca. 9.000,00 EUR.
Diese Guthaben wird wie üblich auf den neuen Eigentümer übertragen.
Pflichtangabe gem. GEG: - Baujahr Gebäude: 1983
- Baujahr Anlagentechnik: 2019
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 96,1 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen
Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV,
wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt,
ab dem 01.05.2021 dann nach GEG.
Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!
Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig.
Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant.
Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.
Stichworte Sonstiges: frei werdend