Wohnung zur Miete

1501.51 €1.502 €Nettokaltmiete

---

3Zimmer

72 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.02.2025Verfügbarkeit

---

Wien (1030)

---

3-Zimmer-Neubauwohnung (71,76m²) mit insgesamt 14m² Terrasse und 35m² privaten Garten! HOFSEITIG UND RUHIG!!! Top-Ausstattung. Optimale Raumaufteilung!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum 
. Wohnzimmer
. Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
. Küche mit Essbereich
. Schlafzimmer
. Zimmer
. WC mit Waschbecken
. 2x Terrasse und Garten
. Kellerabteil 

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. Garten mit großer Terrasse
. tolle Raumaufteilung
. absolut modern und schick
. Parkettboden
. Außenjalousien aus Aluminium
. Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
. sehr schicker, moderner Neubau
. Fahrradabstellraum
. Kellerabteil
. optimale Infrastruktur
. U3 in wenigen Gehminuten
. umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Landstraßer Hauptstraße, Einkaufszentrum Galleria)
. Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
. Autobuslinien: 77A, 74A in unmittelbarer Nähe

Weitere monatliche Kosten
. Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
. Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 150,- brutto (einmalig)
. Kaution: 3 Monatsmieten
. erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

__

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1501,51	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	179,4	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	168,09
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1849

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Gartenfläche: 35,18 m², Bundesland: Wien