Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €2.298 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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3Zimmer

151,9 m²Wohnfläche

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Mesenich, Langsur/Mesenich (54308)

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Modernes und grenznahes Wohnen!

Hier heißt es: "Einziehen und Wohlfühlen". Erfüllen Sie sich mit dieser erst im Jahre 2000 ausgebauten 3-ZKB Wohnung den Traum vom neuen Zuhause oder der neuen Kapitalanlage in einer idealen Umgebung! In wenigen Minuten erreichen Sie die luxemburgische Grenze in Wasserbillig. Zur Wohnung gehören insgesamt zwei PKW-Stellplätze, welche mit im Kaufpreis enthalten sind. Die neuwertige Dachterrasse rundet die stilvolle Wohnung wunderbar ab.

Treten Sie ein und folgen mir durch diese tolle Immobilie:

Durch das Treppenhaus des Gebäudes gelangen Sie in das Dachgeschoss, indem sich das angebotene Objekt befindet.
Einmal durch die Wohnungstür hindurch befinden Sie sich in einer breiten & länglichen Diele, über die Sie jeden einzelnen Raum dieser Wohnung erreichen.

Die Wohnung präsentiert sich mit insgesamt zwei Schlaf- oder Arbeitszimmern und einem Badezimmer, welches Ihnen neben hochwertigen Armaturen auch eine Whirlpool-Badewanne bietet. Dazu ein weiteres Badezimmer mit neuer Dusche, eine Küche inkl. Einbaugeräte und einen Abstell- / Haushaltsraum, welcher genug Platz aufweist, um Ihre Alltagsgegenstände und zudem auch eine Waschmaschine + Trockner unterzubringen.
Zudem gibt es im Erdgeschoss einen weiteren kleinen Abstellraum und damit weitere Staufläche.

Zum Ende des Flurs gelangen Sie in einen großzügigen und offenen Wohn- / Essbereich, welcher durch die großen Fensterelemente mit schönem hellen Tageslicht beleuchtet wird. Ein wärmender Holzofen sorgt in den kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre und mit der eingebauten Bar aus dem letzten Jahr, wird die große Fläche voll und ganz ausgenutzt.
Die Wohnung bietet Ihnen im Allgemeinen viele Möglichkeiten. Man kann sich hier je nach Aufteilung einen eigenen Arbeits- und Wohnbereich und entsprechende Schlafräume einrichten - alle Möglichkeiten stehen offen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie außerdem auf die sehr einladende Dachterrasse. Diese wurde zuletzt im Jahre 2023 mit einem neuen Dachüberstand, Holzboden und neuen Fenstern hergerichtet. Hier können Sie es sich an schönen Sommertagen zu einem kühlen Getränk, zum Grillen oder einfach mal zum Entspannen gemütlich machen. Genießen Sie hier die Sonne und ebenso lange Sommerabende.

Zu erwähnen ist außerdem der große Dachboden, welcher idealerweise als weiterer Stauraum für all Ihre Habseligkeiten und Alltagsgegenstände genutzt werden kann.

Die sehr gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus dem Jahre 2007 können Sie direkt und ohne Aufpreis übernehmen. Die Küche bietet Ihnen alles, was man heutzutage zum modernen Kochen benötigt und aufgrund der optimalen Raumgröße haben Sie genug Platz, um sich hier in Zukunft voll und ganz auszuprobieren.

Platz für Ihre Fahrzeuge erhalten Sie durch zwei zu der Wohnung dazugehörigen Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Die Stellplätze sind im Kaufpreis mit inbegriffen.

Besonders an dieser Immobilie ist vor allem die große Wohnfläche, der gute Zustand und die vorteilhafte Aufteilung. Ebenso zu erwähnen ist die Top-Lage nahe der luxemburgischen Grenze.

Überzeugen Sie sich von diesen tollen Details und dem sehr ansprechenden Objekt doch einfach gerne vor Ort.

Sonstiges Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr" Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,75 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden