Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €3.175 €/m²

Finanzierung ab 961 €/Monat

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2Zimmer

75,3 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.04.2025Verfügbarkeit

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Mehlem, Bonn / Mehlem (53179)

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Diese großzügige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ausgesprochen gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage am Rande des Naturschutzgebiets Rodderberg im Bonner Ortsteil Mehlem.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75,27 m² ist die Wohnung ideal für Eigennutzer, die ein schönes und möglichst barrierefreies Zuhause suchen, oder Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Vom einladenden Eingangsflur sind alle Räume bequem erreichbar. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem praktischen Zuschnitt, während das großzügige Wohnzimmer mit seiner bodentiefen Fenster-Schiebetür den Zugang zur großen Terrasse ermöglicht. Die geländeseitig eingefasste Terrasse grenzt an die äußerst gepflegte Gemeinschaftsgrünfläche mit schönem Baum- und Strauchbestand, die den Bewohnern zusätzlichen Erholungsraum bietet.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die kompakte Küche, die mit einer praktischen Speisekammer und einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine separate Dusche, eine Badewanne, zwei Waschtische, ein WC und ein Bidet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das den Komfort dieser Wohnung unterstreicht.

Ausreichend Stauraum bietet ein privater Kellerraum. Waschmaschine und Trockner finden Platz in der vorhandenen Gemeinschaftswaschküche. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Die Wohnanlage, die 1981 erbaut wurde, umfasst insgesamt nur acht Einheiten und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Die Lage in Bonn-Mehlem vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Der direkt angrenzende Rodderberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar sind.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 206.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 463 €, wovon 286,77 € umlagefähig sind. Darüber hinaus enthält das Hausgeld eine Darlehensrückführung für kürzlich abgeschlossene Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Sanierung der Fassade und Balkone. Mit einem Stand von rund 38.968,92 € auf dem Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft ist die Wohnanlage solide aufgestellt. Die Verwaltung ist effizient organisiert, was sich in niedrigen Verwaltungsgebühren widerspiegelt.

Außerdem ist darauf hinzuweisen, dass der derzeitig noch gültige Energieausweis die Verbrauchsdaten der Jahre 2013 bis 2015 wiedergibt. Durch den bereits erfolgten Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung im Jahr 2020 sollte zwischenzeitlich mindestens die Energieeffizienzklasse "E" (Skala von A+ bis H) erreicht werden können.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zur Autobahn: 6.82, Distanz zum Bus: 0.14 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen