Wohnung zum Kauf 169.021 € 3 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Watzenborn-Steinberg Pohlheim 35415

Monat
3Zimmer
70 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Jean Philipp Röth

CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preisreduzierung: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Seitenstraße. Die Wohneinheiten sind größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über den Flur in alle Räume der Wohnung. Das Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Von dort aus hat man einen Blick in die Natur und in Richtung Leihgestern. Die Küche grenzt an den Wohnbereich an und gehört dem derzeitigen Mieter. Zudem ist dort eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine gegeben.
Nebenan steht ein helles Zimmer zur Verfügung, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Flur aus zu begehen und bietet genügend Platz zur freien Entfaltung. Das innenliegende Badezimmer ist 2020 saniert worden und verfügt über eine Badewanne. Auch die anderen Räume sind renoviert und mit neuen Fußböden versehen.

Das ca. 12 m² große Kellerabteil, der gemeinschaftliche Fahrrad- und Waschkeller und der eigene Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt 342€. Nicht umlegbar auf den Mieter sind davon 104€.

Die Jahresnettokaltmiete (Indexmietvertrag) beträgt 7.440€.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
3. Geschoss
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Watzenborn-Steinberg, Pohlheim (35415)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Seitenstraße im Ortsteil Watzenborn-Steinberg der Gemeinde Pohlheim.

Der Ort bietet eine umfassende Infrastruktur mit Kindergarten, Grund- und Gesamtschule sowie ärztlicher Versorgung. Die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichen.
Die Universitätsstadt Gießen, mit mehreren Gymnasien, Universität, Fachhochschule, Unikliniken und einem großen kulturellen Angebot ist nur wenige Minuten entfernt.

Ebenfalls schnell zu erreichen sind über die A45 der Gießener Ring und über die A5 der Wetteraukreis sowie der Wirtschaftsraum Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

169021 €

2.414,59 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

342 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 620,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.414,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.829 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.406 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Röth & de Ginder ImmobilienGewerblicher Anbieter

Marktlaubenstr. 9, 35390 Gießen

Partnerschaft

Herr Jean Philipp RöthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h4cg5a

Referenznummer: C21_JPRO_41479