Mehrfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €2.159,09 €/m²

Finanzierung ab 3151 €/Monat

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15Zimmer

440 m²Wohnfläche

1.200 m²Grundstück

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Emmelndorf, Seevetal (21218)

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage in Seevetal/Hittfeld präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 2014 vom renommierten Bauunternehmen Viebrock errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus drei Reihenhäuser und steht auf einem ca. 1.200 m² großen Eigenlandgrundstück.
Die vermietete Gesamtfläche von ca. 440 m² teilt sich wie folgt auf:
Die beiden Reihenendhäuser bieten jeweils ca. 147 m² Fläche. Das Reihenmittelhaus verfügt über ca. 145 m² Fläche.
Der Grundriss ist bei allen Einheiten identisch gestaltet. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene Wohnküche (die Küche im Reihenmittelhaus ist separat), ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Zimmern und einem modernen Vollbad. Das Dachstudio wurde als zusätzliches, vielseitig nutzbares Gästezimmer oder Büro ausgebaut.
Die Immobilie präsentiert sich modern und frisch, mit einem hervorragenden energetischen Standard. Die zeitgemäßen Wärmepumpen sorgen über eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen und Designboden.
Jedes der drei Häuser verfügt über einen eigenen Gartenbereich mit nach Süden ausgerichteter Terrasse. Im hinteren Bereich des Hauses stehen Ihnen ein Carport mit drei Stellplätzen sowie Abstellräume zur Verfügung.
Seit 2014 sind alle drei Wohneinheiten vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von ca. 49.478,- EUR. Die Mietverträge wurden nach dem Hamburger Mietrecht abgeschlossen.
Wir bitten im Namen der Eigentümer und Mieter von Alleinbesichtigungen im Aussenbereich abzusehen!
Bei weiterem Interesse setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie!

Hittfeld ist ein überaus beliebter Ortsteil der Gemeinde Seevetal, der etwa 20 Kilometer südlich von Hamburg liegt und von hochwertiger Einfamilienhaus-Bebauung geprägt wird. In der Gemeinde haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zwei 18-Loch Golfplätze. Der Ort verfügt über gehobene Restaurants, Cafés und Bars. Das Veranstaltungszentrum Burg Seevetal bietet ein buntes Kulturprogramm von Musik über Kabarett, Messen und Flohmärkten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten mit der Bahn (Die Gemeinde Seevetal ist am Hamburger Verkehrsverbund HVV angeschlossen). Die Autobahnanschlüsse von A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. 2007 feierte der Ort sein 900-jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gepflegte Ambiente.

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen