Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1250000 €1.250.000 €2.988 €/m²

Finanzierung ab 5219 €/Monat

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10Zimmer

418,4 m²Fläche

298 m²Grundstück

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City, Kassel (34117)

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Das zentrale Wohn- und Geschäftshaus, wurde 1945 in massiver Bauweise errichtet und 1970 aufgestockt. Es befindet sich in 1a Lage im Zentrum von Kassel, am Friedrichsplatz.
Die Immobilie befindet sich auf einem 298 m² großem Grundstück und wurde von 2021 bis 2023 umfassend saniert.

Das viergeschossige Gebäude besteht aus drei Wohneinheiten sowie einem vermieteten Ladenlokal im Erdgeschoss, welches attraktive Mieteinnahmen garantiert. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist ebenfalls vermietet, die anderen Wohnungen werden aktuell von den Eigentümern bewohnt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon.
Ein Rollstuhllift (kleiner Aufzug von außen) führt über den Balkon in die Wohnung auf der 1. Etage.

In dem ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangen sie auch in den Gewölbekeller und auf den Hof. Drei Stellplätze sowie eine Garage stehen den Bewohnern zur Verfügung. In der Garage ist ein Anschluss für eine Wallbox vorhanden.




Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich mit den zwei vermieteten Einheiten (Ladenlokal und 3. Obergeschoss) derzeit auf ca. 28.248 EUR. Die beiden Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss, die aktuell von den Eigentümern bewohnt werden, stehen nach dem Verkauf zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die grundlegende, hochwertige Sanierung der Wohnungen, des Ladenlokals und des Treppenhauses!

Alle Leitungen wurden 2021 erneuert um, den hohen Sicherheits- und Komfortstandards zu entsprechen.
Das Treppenhaus wurde 2023 vollständig renoviert.
Eine Rauchmeldeanlage wurde installiert.
Hochwertige Boden- und Wandbeläge wurden 2021 in allen Wohnungen ausgeführt.
Auch die Fenster wurden sukzessive erneuert und durch moderne schallgedämmte Kunststofffenster ersetzt.
Die Gasetagenheizungen wurden 2021 samt Heizkörper installiert.

Die Wohnung im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 110,83 m²
(Reine Wohnfläche, ohne Einberechnung der Terrasse: 98,21 m²)

Die Wohnung im 2. OG hat eine Wohnfläche von ca. 94,90 m²
(Reine Wohnfläche, ohne Einberechnung des Balkons: 90,53 m²)

Die Wohnung im 3. OG hat eine Wohnfläche von ca. 94,62 m²
(Reine Wohnfläche, ohne Einberechnung des Balkons: 90,53 m²)

die Gesamtwohnfläche beläuft sich somit auf ca. 300,35 m².

Die Nutzfläche im Erdgeschoss für das Ladenlokal beträgt ca. 98,15 m².

Das Dachgeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 75,16 m², wurde 2021 ausgebaut und wird als Abstellraum und als Waschraum genutzt. Um Wohnraum zu generieren ist ein 2. Fluchtweg baulich erforderlich, der über Dachgauben an der Straßenseite realisiert werden könnte. Ein WC ist hier bereits vorhanden.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht unter Ensembleschutz, ein Energieausweis ist nicht vorgeschrieben. Interessant sind die steuerlichen Abschreibungen, die sich hieraus ergeben. Fragen sie gerne Ihren Steuerberater.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 300,35 m², Nutzfläche: 193,47 m², vermietbare Fläche: 418,35 m², Bundesland: Hessen