Mehrfamilienhaus zum Kauf 603.000 € 3 Zimmer 158 m²<br/>Wohnfläche Untersendling München 81373

Monat
3Zimmer
158 m²Wohnfläche

Frau Inna Zavaley

Zavaley Immobilien

Glückstreffer in der Citylage zum Eigenbezug! Haus im Haus! Leben und arbeiten!

Dieses außergewöhnlich geräumige Loft erstreckt sich über drei Etagen (UG, EG, 1. OG) einer sehr gepflegten Wohnanlage in erstklassiger Citylage. Das Objekt bietet einen eigenständigen Zugang und kombiniert auf ideale Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – perfekt für Menschen, die nach einem kreativen und inspirierenden Umfeld suchen.
Erdgeschoss (ca. 75 m²):
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Es umfasst einen großzügigen Raum mit einer zentral gelegenen Wendeltreppe, die ins Obergeschoss führt. Am Eingang befindet sich ein Windfang, der den Eingangsbereich elegant abtrennt. Die Küche, mit einer Fläche von ca. 9 m², bietet genügend Platz für kulinarische Kreativität.
Obergeschoss (ca. 50 m²):
Das Obergeschoss besticht durch ein helles, verglastes Atelier mit einer Fläche von ca. 35 m² sowie einem abgeschlossenen Schlafzimmer von ca. 15 m². Die großzügigen Glasfronten und Glastüren trennen die einzelnen Bereiche stilvoll voneinander und lassen viel Tageslicht herein. Ein Teil des Zimmers kann autark genutzt werden und verfügt über einen eigenen Windfang mit direktem Zugang zum Westpark – ideal für eine kleine Rückzugsoase.
Untergeschoss (ca. 33 m²):
Das Untergeschoss bietet zusätzlich Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Toiletten (eine davon lässt sich zu einem Badezimmer umfunktionieren) sowie ausreichend Platz für einen Hobby- oder Lagerraum.
Lagerfläche (ca. 40 m²):
Neben dem Wohnbereich gehört ein separates Lager von ca. 40 m², das über das Sondernutzungsrecht von der Tiefgarage zugänglich ist. Dieses kann für Lieferungen bequem direkt angefahren werden. Die Lagerfläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet jedoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze
3 Geschosse
Gäste-WC
Terrasse

Lage

Untersendling, München (81373)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Theresienhöhe, ein historisches Stadtviertel Münchens, zeichnet sich durch Altbauten aus der Zeit vor 1920 aus, die in den letzten Jahren aufwendig saniert wurden. Früher war sie auch der Standort der alten Münchner Messe, bevor diese in die Messestadt Ost verlegt wurde.

Das Viertel liegt erhöht über der Theresienwiese, wo jährlich das berühmte Oktoberfest stattfindet. Neben dem Oktoberfest bietet die Umgebung zahlreiche Veranstaltungen, wie das winterliche Tollwood-Festival, Flohmärkte und Sportevents. Der nahegelegene Bavariapark erweitert die Freizeitmöglichkeiten mit Sport- und Erholungsangeboten.

Die Theresienhöhe erstreckt sich über die gleichnamige Straße und angrenzende Bereiche und gehört zu den Stadtteilen Schwanthalerhöhe und Sendling. Die angebotene Einheit befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus, abseits der Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe des Neubaugebiets am Bavariapark und dem Westpark, bekannt durch die Internationale Gartenausstellung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür, und in wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Haltestelle "Schwanthaler Höhe". Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind in wenigen Gehminuten am Herzog-Ernst-Platz zu erreichen. Zudem bietet die nahegelegene Parkanlage sowohl sportliche Aktivitäten als auch Ruhe in der Natur.

Eine außergewöhnliche und zugleich ruhige Lage mitten in der Stadt!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

603000 €

3.816,46 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20500 €

Provision für Käufer

zzgl. 3,54% inkl. MwSt. Käuferprovision

Laufende Kosten

Hausgeld

610 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.816,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt ist frei von Mietverträgen und kann sofort in seine Nutzung gebracht werden.
Es eignet sich für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Besichtigungstermine nach Vereinbarung zur Verfügung!

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Anbieter der Immobilie

Zavaley ImmobilienGewerblicher Anbieter

Dachauer Straße 268a, 80992 München

Partnerschaft

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Online-ID: 26mmb56