Wohnung zum Kauf

535000 €535.000 €3.962,96 €/m²

Finanzierung ab 1745 €/Monat

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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

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Igelsdorf, Baiersdorf / Igelsdorf (91083)

ETW MIT GARTEN UND GARAGE
Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung, die sich in einem 1984 erbauten ZFH in Baiersdorf befindet.
Die Eigentumswohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m². Zusätzliche Nutzfläche im KG von ca. 80 m² und ein Garten von ca. 710 m² erhöhen den Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmern, ein Duschbad, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Darüber hinaus sind ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie Zugang zur Terrasse und Garten vorzufinden. Angrenzend an den Wohnbereich liegt die großzügige Einbauküche, die direkt zum Freisitz führt.
Das Kellergeschoss umfasst eine vollwertige Einlieger-/ Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Duschbad.
Eine Garage rundet das Angebot ab.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 535.000,- €.

Makrolage
Baiersdorf, eine malerische Stadt in Bayern, liegt idyllisch im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre reizvolle Lage in der fruchtbaren Ebene des Regnitztal aus. Geprägt von historischem Charme und einer lebendigen Gemeinschaft, bietet Baiersdorf eine angenehme Wohn- und Lebensqualität. Die Altstadt bezaubert mit ihren verwinkelten Gassen, historischen Fachwerkhäusern und dem malerischen Marktplatz, auf dem regelmäßig Märkte und Veranstaltungen stattfinden. Dank einer guten Infrastruktur und einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés ist Baiersdorf ein attraktiver Ort zum Leben. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung, sowohl an die nahegelegene Großstadt Erlangen als auch an die Metropolregion Nürnberg.
Mikrolage
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohngegend im Ortsteil Igelsdorf. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, bietet die Umgebung eine angenehme Atmosphäre für Familien und Berufstätige. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten. Auch ärztliche Versorgungseinrichtungen und Apotheken sind gut erreichbar. Die S-Bahnstation ermöglicht eine sehr gute Anbindung an Erlangen (ca. 20 min) und Nürnberg (ca. 50 min). Mit dem Auto sind die beiden Städte über die A73 in ca. 15 min und ca. 35 min zu erreichen.
Für den gewünschten Stadtflair sorgt die nahegelegene, kleinste Großstadt Bayerns - Erlangen und die nötige Erholung in der Natur findet man im Garten, der sich zu Wiese und Wald öffnet.

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DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung