Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 102 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Kaiser-Wilhelm-Straße 126 Lankwitz Berlin 12247

Monat
3Zimmer
102 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Verena Schmaling

KCI Vertriebs GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ein Wohntraum für Kenner Exklusive, individuell gestaltete Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Lankwitz mit gehobener Ausstattung!

Träumen Sie davon, zukünftig keine Miete mehr zu zahlen oder wünschen Sie sich eine sichere und wertbringende Kapitalanlage?

Wenn Sie etwas Einzigartiges suchen, dann schauen Sie sich das nachfolgende Angebot genauer an!

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Lankwitz überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und den bedarfsgerechten und individuellen Grundriss. Ein wahrer Wohngenuss erwartet Sie und Ihre Familie!

Der Stadtteil Lankwitz mit viel Flair und echten Zukunftsperspektiven entwickelt sich immer mehr zum trendigen Lebensmittelpunkt aller Altersschichten.

Geprägt wird Lankwitz durch einen besonderen Facettenreichtum und interessanten Mix aus Erlebnisgastronomie, der allgemein guten Infrastruktur und einem urbanem Wohn- und Freizeitgefühl, gelegen am idyllischen Teltowkanal. Viele Straßenzüge werden bestimmt und charakterisiert durch stilvolle und meist mehrgeschossige Wohnhäuser oder durch die kleinen Reihenhaus-Wohnsiedlungen der 60- und 70-er Jahre. Zentral wohnen am Puls der Stadt und doch mitten "im Grünen" ist hier die Devise!

Die zum Verkauf stehende Einheit Nr. 8/9 im 3. Stock eines überaus gepflegten Mehrfamilienhaus-Ensemble (Grundbaujahr 1961) ist in einem top-modernisierten Zustand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 102 qm. Die Wohnatmosphäre präsentiert sich hell und harmonisch. Ihr Stadtdomizil bietet einen kombinierten Wohn-/ Essbereich mit edler Großzügigkeit, eine repräsentative Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten, eine große Diele, einen weiteren Flurbereich mit Zugang zu den Schlafzimmern, ein praktisches Duschbad (inkl. Fußbodenheizung) sowie ein weiteres geschmackvolles Wannenbad mit hohem Komfort (Fußbodenheizung).
Zudem bietet diese schöne Einheit 2 Balkone und 2 Keller.

Es wurde in 2018 eine Komplettsanierung des Gebäudes mit viel Sinn für eine gute Qualitätsgestaltung umgesetzt (Dämmung/Dichtung Flachdach, Dämmung und Anstrich Fassade, neue Fenster und Anstrich Treppenhaus).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
3. Geschoss
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss

Lage

Kaiser-Wilhelm-Straße 126, Lankwitz, Berlin (12247)

Mit einer Fläche von rund sieben Quadratkilometern grenzt Lankwitz mit ca. 44.400 Einwohnern an folgenden Berliner Ortsteile:

im Norden an Steglitz mit der Ortslage Südende
im Osten an Mariendorf
im Südosten an Marienfelde
im Westen an Lichterfelde

Sowohl in nord-südlicher als auch in ost-westlicher Richtung erstreckt sich der Ortsteil über rund drei Kilometer. Lankwitz gehört zum Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf.

Lankwitz wird im Norden durch den Teltowkanal begrenzt, der in diesem Bereich auf Lankwitzer Gebiet liegt. Im Osten und Süden ist der Ortsteil durch die Grenze zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg bestimmt, die zunächst westlich der Bahngleise der Dresdener Bahn verläuft. Im weiteren Verlauf gehören der Trachenbergring und Friedrichsrodaer Straße sowie der Kreuzkirchhof noch zu Lankwitz. Die Grenze streift in gerader Verlängerung die südlichen Enden der Tambacher Straße und der Tautenburger Straße und kreuzt dann in gerader Verlängerung die Tennstedter und die Trippsteinstraße. Die Hildburghauser und die Zerbster Straße liegen im Folgenden dann schon auf dem Gebiet von Lichterfelde. Die Grenze umläuft westlich den Friedhof Lankwitz, folgt dann der Luisenstraße, kreuzt anschließend die Lankwitzer Straße, die Anhalter Bahn und die Bruno-Walter-Straße. Schließlich verläuft sie an der Ostseite der Gärtnerstraße und an der Westseite des Wiesenweges, wo sie dann in gerader Verlängerung - östlich vorbei am Steglitzer Hafen - wieder auf die Grenze an der Nordseite des Teltowkanals trifft.

Viele Kleingartenkolonien sind angesiedelt im Weinviertel im Norden des Zentrums, aber auch im Südwesten von Lankwitz. Das heutige Lankwitzer Zentrum erstreckt sich um die Dreifaltigkeitskirche und den Bahnhof Lankwitz. Zudem ist eine Stadtbibliothek vorhanden und ein Thalia Kino. Nördlich des parkähnlichen Bernkasteler Platzes stehen ferner ein Stadtbad, eine Eisbahn und Tennisanlagen für die Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

4.401,96 €/m²

Provision für Käufer

2,0 % zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

402 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.401,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges KCI. Vertriebs GmbH
Marktplatz 1
37269 Eschwege
HRB 3379
Umsatzsteuer ID: DE344383814
Die Erlaubnis nach § 34 c GewO
Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des jetzigen Eigentümers. Garantien werden nicht übernommen. Stichworte Nutzfläche: 1.090,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KCI Vertriebs GmbHGewerblicher Anbieter

Friedrichsplatz 6, 34117 Kassel

Partnerschaft

Frau Verena SchmalingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gs5e5j

Referenznummer: KCI127624