Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 474.000 € 2 Zimmer 42,6 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Kientalstraße 7 Herrsching Herrsching am Ammersee 82211

Monat
2Zimmer
42,6 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Team Christine Hüls und Ursula Kannopka BAYERNWOHNEN

BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
Tiefgarage
Personenaufzug
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Offene Küche

Lage

Kientalstraße 7, Herrsching, Herrsching am Ammersee (82211)

W O H N E N in Herrsching

Inmitten der reichen Kulturlandschaft Fünfseenland liegt die charmante Gemeinde Herrsching mit ihren 11.000 Einwohnern - in einer weiten Bucht am Ostufer des Ammersees, mit Blick auf Kloster Dießen gegenüber.
Machen Sie einen zehnminütigen Spaziergang von der Kientalstraße zur Seepromenade ...
und schlendern Sie dort auf stattlichen 10 km Länge am Ammerseeufer entlang!
Genießen Sie hier ganzjährig südländisches Flair und buntes Treiben im Kurpark, fahren Sie
mit den Dampfern zu den Uferorten Dießen, Inning oder Breitbrunn.

Unser Bauplatz am Beginn des Kientals mit seinem gleichnamigen Bach liegt ruhig und idyllisch. Gewachsene Wohnbebauung in der Umgebung, am Pilgerweg nach Kloster Andechs, umgeben vom jahreszeitlich wechselnden Grün eines üppigen, alten Baumbestandes.

Kurze Wege sind es innerhalb der Gemeinde und eine gute Anbindung bringt Sie zügig nach München, Starnberg und Garmisch-Partenkirchen.
Die S-Bahn S8 fährt zu Berufsverkehrszeiten im 20-Minuten-Takt nach München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

474000 €

11.137,22 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

28500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

11.137,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.584 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.474 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Das B A U V O R H A B E N
Unsere Kienbachgärten in Herrsching, direkt am idyllischen Kienbach und dem Pilgerweg nach Kloster Andechs gelegen, sind ein weiß-blaues Lieblingsplatzerl!
Nur 10 kurze Fußminuten sind es zur Ammerseer Uferpromenade und der S-Bahn nach München.

Die BAYERNWOHNEN Projektbau errichtet hier bis Ende 2026 insgesamt
• 3 Wohnhäuser mit 34 Wohneinheiten
• 2 - 4 Zimmer, ca. 45 m² und 126 m²
• Alle EG-Wohnungen barrierefrei
• Tiefgarage
• KfW 55 EE Standard, mit Luft-Wärmepumpen und Photovoltaik
• Massivbauweis
• Aufzüge für schwellenlose Zugänge in jede Wohnetage

Dank Süd / Süd-West-Ausrichtung sind alle Wohnungen lichtverwöhnt!

Ob als Single-/Paar-/Familiendomizil, altersgerechtes Wohnen oder Ferienwohnsitz – unsere Kienbachgärten bieten viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnwünsche und Lebenssituationen.

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Dieses kleine Apartment, aufgrund seiner cleveren Aufteilung gefühlt eine 2-Zimmer-Wohnung, ist das Kleinste im Objekt und mit ca. 37 m² Wohnfläche die ideale Singlewohnung ?? Eine Westterrasse und privates Grün zur Sondernutzung ergänzen sie im Freien.

Der gemütliche kleine Wohnraum ist etwas separiert von der Küche. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für Helligkeit und weitet den Raum optisch auf die einladende Terrasse mit 12 m² Nutzfläche aus.

Geschickt abgeschirmt ist der Schlafbereich mit Zugang zum Bad und zur Terrasse.
Im Bad wartet eine bodeneben geflieste Dusche von 120 x 120 cm, zusätzlich kann auf Wunsch ein Handtuchheizkörper installiert werden.
Vervollständigt wird es durch den Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein komfortabler Stellplatz im Multiparksystem in der Tiefgarage für 28.500 €, der sich zum Kaufpreis hinzuaddiert. Die Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet.

BESONDERS INTERESSANT FÜR K A P I T A L A N L E G E R
durch die neue degressive Afa in Höhe von 5 %.
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08031 / 350 81 - 70

zuhause@bayern-wohnen.de

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Anbieter der Immobilie

BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbHGewerblicher Anbieter

Dahlienweg 2, 83071 Stephanskirchen

10 Jahre Partnerschaft

Team Christine Hüls und Ursula Kannopka BAYERNWOHNENDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ar4y5f

Referenznummer: W23