Mehrfamilienhaus zum Kauf ·
provisionsfrei
2888000 €1.600 €/m²
50Zimmer
1.805 m²Wohnfläche
1.264 m²Grundstück
Verdener Straße 1, Nienburg, Nienburg (31582)

Privat von Peer Borges

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Preise

Kaufpreis

2888000 €

1.600 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

25 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
25 Stellplätze
Balkon
Badewanne
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Renditestarkes Mehrfamilienhaus

Dieses großzügige Anlageobjekt in direkter Innenstadtlage bietet aufgrund niedriger Mieten erhebliches Entwicklungspotenzial.
Die 5 Gewerbeeinheiten und 24 Wohnungen mit 6 Balkonen und 25 Stellplätzen erwirtschaften 153.732 Euro Kaltmiete per anno.
Das ergibt einen R-Faktor von 18,8 Jahren nach Abzug des Erhaltungsaufwands von 3€/m2.
Die Einheiten sind alle mit Einbauküchen ausgestattet und gestalten sich zwischen 18 und 172 Quadratmetern.
Haupthaus:
? Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung,
über Durchlauferhitzer
? Gewerbeeinheiten mit eigener Zentralheizung
Anbau:
? Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
? Dachboden gedämmt
? Dächer aus 2002
? Anbau 2002 aufgestockt
? Steig-und Fallleitungen größtenteils 2002 erneuert
? Häuser größtenteils gedämmt
ÖPNV ca. 0,3 km
Autobahn ca. 2,0 km
Bahnhof (Nienburg) ca. 0,8 km
Flughafen ca. 48,0 km
Einzelhandel ca. 0,1 km
Gastronomie ca. 0,0 km
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, der Vermittler haftet nicht für Irrtümer und Tippfehler. Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Von Makleranfragen ist Abstand zu halten!

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Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Nienburg (Weser). In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und zwei Bars sind gut zu Fuß erreichbar.
Die Fußgängerzone ist direkt angrenzend.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1917
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

957 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.538 €/m²

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