Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €2.567,57 €/m²

Finanzierung ab 1968 €/Monat

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185 m²Wohnfläche

2.100 m²Grundstück

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Salinenweg 10a, Schöningen, Schöningen (38364)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von OKAL, das sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Dieses großzügige Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit z.B. großem Wohnzimmer und einer hochwertigen Ausstattung.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein ausgebauter Keller, der nicht nur ausreichend Stauraum bietet, sondern auch eine entspannende Sauna und einen Whirlpool beherbergt – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu relaxen.
Im Obergeschoß, über eine großzügig Treppe zu erreichen, kommt man in die helle und freundliche Einliegerwohnung mit weißer Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche sind passend für alle Bewohner...
Die Doppelgarage sorgt für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Im Herzen des Hauses befindet sich die moderne SieMatic Einbauküche, die mit einer eleganten und funktionalen Granitarbeitsplatte ausgestattet ist. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gleichzeitig gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Dieses Einfamilienhaus in Stadtlage vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Einmalig ist sicherlich der zum Grundstück gehörende eigene "Wald", denn der größte Teil des Grundstücks ist mit alten, schattenspendenden Bäumen bewachsen, unter dem verwinkelte Wege und ein Gartenhaus zum Entpannen einladen.

Schöningen ist eine Stadt in Niedersachsen, die im Landkreis Helmstedt liegt.Sie liegt etwa 20 Kilometer von der Autobahn A2 entfernt, die in ca. 15 Minuten errichtwerden kann. Busse und Bahnen fahren in alle Richtungen, Magdeburg/Berkin und Braunschweig /Hannover sind somit gut zu erreichen. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis in die frühesten Zeiten der Menschheit zurückreicht. Besonders bekannt ist Schöningen für die Schöninger Speere, die als einige der ältesten bekannten Holzwerkzeuge der Menschheit gelten und auf ein Alter von etwa 300.000 Jahren datiert werden. Diese Funde haben große Bedeutung für die Archäologie und das Verständnis der frühen Menschheitsgeschichte. Sie werde in einem individuellen Museum, dem Paleon, das etwa 2 Kilometer vor der Stadt liegt, gezeigt
Die Stadt selbst hat eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und einer angenehmen Atmosphäre mit kleiner Fußgängerzone. Schöningen bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in der umliegenden Natur. Die Stadt hat eine gute Anbindung an größere Städte in der Region, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Mikroklima Das Grundstück mit den vorhandenen alten und hohen Bäumen schafft ein eigenes Mikroklima, das sich positiv auf die Umgebung auswirkt. Hohe Bäume bieten nicht nur Schatten, sondern beeinflussen auch die Temperatur und Luftfeuchtigkeit in ihrer Umgebung. Hier nennen wir einige Vorteile und Aspekte, die man kennen sollte, und die das Gundstück, mitten in der Stadt einmalig machen:
1. Temperaturregulierung: Die Bäume spenden Schatten, was die Temperaturen an heißen Tagen senken kann. Dies kann besonders angenehm sein, wenn Sie viel Zeit im Freien verbringen.
2. Luftfeuchtigkeit: Bäume geben durch den Prozess der Transpiration Wasser ab, was die Luftfeuchtigkeit erhöhen kann. Dies kann in trockenen Klimazonen von Vorteil sein.
3. Windschutz: Hohe Bäume können als Windschutz fungieren und so die Winde abmildern, was den Komfort auf deinem Grundstück erhöht.
4. Biodiversität: Ein Baumgarten zieht verschiedene Tierarten an, darunter Vögel, Insekten und andere Tiere, die zur Biodiversität beitragen und das Ökosystem bereichern.
5. Ästhetik: Hohe Bäume verleihen einem Grundstück eine natürliche Schönheit und können als Blickfang dienen.
6. Energieeinsparung: Durch die Schattenspendung können Bäume auch dazu beitragen, die Energiekosten für Kühlung im Sommer zu senken. Besichtigungen Dieses Objekt kann gern mit uns besichtigt werden. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Termin. Selbstverständlich sind Besichtigungen auch am Wochenende möglich. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend