Mit diesem Immobilienangebot bietet sich Ihnen eine zukunftsorientierte Investitionsgelegenheit, welches sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer attraktiv ist. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohnungen mit insgesamt ca. 219 qm Wohnfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist:
- Wohnung 1: ca. 99,70 qm - Wohnung 2: ca. 66,20 qm - Wohnung 3: ca. 53,10 qm
Das Haupthaus wurde 1949 erbaut und in den darauffolgenden Jahren um zwei Anbauten und einen Windfang erweitert. Die größte Wohnung wurde 1993 um einen knapp 15 qm großen Wintergarten aufgewertet.
Ein praktischer Schuppen aus dem Baujahr 1998 bietet großzügig Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Zudem bietet dieses Mehrfamilienhaus ein Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 33 qm (plus Kriechkeller), ein Carport und mehrere Freiplätze.
Es wurden regelmäßig Modernisierungen am Haus vorgenommen. Die Fenster sind in den Jahren 2013, 2016 und 2022 eingesetzt worden. Zudem sind alle Fenster im Erdgeschoss mit manuellen Außenrolläden versehen.
Die Gasthermen sind aus den Jahren 2013 und 2017. Eine Wohnung wird auf Wunsch der langfristigen Mieter mit Ölöfen beheizt. Die Zwischenwände sind seit 2013 mit einer Einblasdämmung versehen.
Alle drei Wohneinheiten waren in den letzten Jahrzehnten, bis auf kurzfristige Renovierungsabschnitte, dauerhaft vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete ist in den letzten fünf Jahren von 14.500 Euro auf 15.660 Euro erhöht worden. Aktuell ist die sogenannte Wohnung 1 mit knapp 100 qm Wohnfläche frei geworden, sodass diese per sofort für neue Eigentümer selbst nutzbar oder für einen ortsüblichen Mietpreis neu zu vermieten wäre. An dieser Stelle ist erwähnenswert, dass Steigerungspotenzial vorhanden ist. Im Grasberger Zentrum ist eine Kaltmiete von ca. 9€ / qm üblich.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
sofort
Balkon
4 Stellplätze: Carport, 3 Außen-Stellplätze
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerGas, Öl
Preise
Kaufpreis
262500 €262.500 €
1.198,63 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz<br/>3 Stellplätze<br/>
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne vermitteln wir Ihnen Partnerfirmen, die beim Umzug für Sie tätig werden sowie auch ortsansässige Handwerksbetriebe für Um-und Neubauten.
Für Sie im Raum Grasberg und umzu tätig: Gadia Immobilien Speckmannstr. 9 28879 Grasberg
