Wohnung zum Kauf 389.800 € 4 Zimmer 105,6 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Röhrmoos Röhrmoos 85244

Monat
4Zimmer
105,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Alina Kuhnke

Aufrecht Immobilienagentur GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

A U F R E C H T °WOHNTRAUM RÖHRMOOS° geräumige 4-Zi.-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon - S2

°IHR DAHOAM IN RÖHRMOOS°

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, familienfreundlichen Eigentumswohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil in ruhiger & vor allem sonniger Lage und Ihnen liegt auch eine gute Anbindung nach München am Herz?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

Die großzügige ca. 106 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit 3-Parteien in familienfreundlicher und ruhiger Wohngegend. Erbaut wurde diese Immobilie im Jahre 1974 und verfügt über eine Öl-Heizung, welche die Wohnung mittels Heizkörper beheizt. Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2012 installiert und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung des gesamten Gebäudes. Manuelle Rollläden in allen Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, welcher Ihnen genügend Platz zum Stellen Ihrer Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Zimmer der Wohnung erschlossen. Der ca. 27 m² große, geräumige Wohnbereich bietet viel Platz für eine große Sofa-Lounge und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Durch die große Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Raum und bietet Ihnen Zugang zum großzügigen, sonnigen Balkon in Süd-Ausrichtung. Ebenso ist der Wohnbereich direkt mit dem geräumigen Essbereich verbunden. Dieser bietet ausreichend Platz zum Stellen Ihrer Möbel und überzeugt mit einem Kachelofen, der für Gemütlichkeit sorgt. Der helle Küchenraum mit gepflegter Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum.

Die zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und bieten Ihnen ausreichend Platz. Vom großen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer bis hin zur Einrichtung eines Home-Office-Bereiches sind viele Ideen realisierbar. Das größere der beiden Schlafzimmer bietet ebenso Zugang zum Balkon. Das gepflegte Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Waschbecken. Zusätzlich verfügt die Eigentumswohnung über ein separates WC mit Waschbecken.

Der großzügige, eigene Gartenanteil ist besonders hervorzuheben und ist unter anderem über die zugehörige Doppelgarage zugänglich. Der Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ihrem grünen Daumen sind hier kaum Grenzen gesetzt. Auch für Kinder bietet der Garten viel Platz zum Toben und Entdecken.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen praktischerweise ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss, welcher Ihnen viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Auf dieser Ebene befindet sich auch der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum.

Abschließend zum Angebot, steht Ihnen für Ihr Fahrzeuge eine Doppelgarage zur Verfügung, welche zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Die Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Die Haustechnik des Mehrfamilienhauses umfasst eine Photovoltaikanlage (10,08 kWp) für die zentrale Warmwasseraufbereitung, mit einem Einspeiseergebnis von ca. 50 kW und eine zentrale Öl-Heizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde, ermöglicht eine effiziente Heiztechnik. Alle Wohnräume werden mittels Heizkörper beheizt und garantieren so eine wohlige Wärme in Ihrem neuen Zuhause. Die Heizkörper wurden im Jahr 2024 getauscht.

Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Röhrmoos, Röhrmoos (85244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich willkommen in Röhrmoos!

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, einerseits durch die S-Bahn Strecke S2 München/Ostbahnhof - Petershausen (in ca. 38 Min. erreichen Sie die Münchener Innenstadt) sowie durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw über die B471 zur A99, A96 oder A8. Dachau ist in ca. 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahnstation Röhrmoos (Linie S 2) ist ca. 1,2 km entfernt. Diese erreichen Sie in ca. 4 Min. mit dem Pkw oder in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad.

Die Georg-Märkl-Grundschule Röhrmoos sowie weitere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, eine Fachoberschule und ein Gymnasium befinden sich in nahegelegenen Markt Indersdorf. Ein Gymnasium ist direkt in Röhrmoos befindet sich derzeit in der Bauphase und wird, nach aktueller Planung, seinen Betrieb zum Schuljahr 2025/2026 aufnehmen können. Ebenso wie die Fachakademie Franziskuswerk für Heilpädagogik und die Berufsfachschule für Ergotherapie, Altenpflege und Sozialpflege. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Dachau.
Aber auch Kindergärten/Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden, wie z.B. das inklusive Kinderhaus Großinzemoos "Unter dem Regenbogen", sowie die "Bunte Raupe" in Röhrmoos, oder der Integrationskindergarten "Burgkindergarten".

Eine umfangreiche Nahversorgung ist ebenso gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. 2 Bäckereien, Supermärkte wie Edeka & Rewe, die Apotheke Adler, Banken und auch niedergelassene Ärzte, das Helios-Klinikum Markt Indersdorf finden Sie in Ihrer Nähe vor. Ebenso Freizeitangebote durch den Kulturkreis Röhrmoos e. V., die Dorfblos´n Großinzemoos, die Dörflergruppe Röhrmoos, der Bund Naturschutz Röhrmoos sowie der SpVgg Röhrmoos-Großinzemoos e. V. mit verschiedensten Sportangeboten, der Golfpark Gut Häusern, das Hallenbad Markt Indersdorf oder das Freibad Ainhofen befinden sich in der Nähe.

Die Badeseen in der Umgebung, wie der Heiglweiher Amperpettenbach, der Kranzberger See, der Mallertshofer See, der Waldschwaigsee oder der Karlsfelder See sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Markt Indersdorf bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das Volksfest oder das Faschingstreiben am Rathausplatz.

Die kulinarische Seite:
Bei dem in wenigen Minuten zu erreichenden renommierten Landgasthof Brummer, lässt sich die traditionelle Küche in gemütlicher Atmosphäre genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

389800 €

3.691,99 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

24800 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 24.800,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.691,99 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.731 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.263 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aufrecht Immobilienagentur GmbHGewerblicher Anbieter

Wieningerstraße 22, 85221 Dachau

Partnerschaft

Frau Alina KuhnkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdc75l

Referenznummer: 2380