Immobilie zum Kauf

595000 €595.000 €

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Wangen, Wangen (88239)

Das angebotene gewerbliche Teileigentum präsentiert sich als eine Fläche von knapp 600 m² im Untergeschoss einer Immobilie, die über einen großzügigen Treppenabgang erreichbar ist. Einst eine Tanzschule, wird die Fläche derzeit als Karateschule genutzt, was ihre Vielseitigkeit unterstreicht. Die modern gestalteten Räumlichkeiten verfügen über schlichte, hochwertige Böden und eine integrierte Beleuchtung, die eine optimale Ausleuchtung gewährleistet.

Der große Trainingsbereich ist durch Glaselemente ansprechend abgetrennt und schafft eine offene Atmosphäre. Die Immobilie bietet darüber hinaus Umkleideräume, WCs und Duschen, um den Bedürfnissen eines aktiven Nutzungskonzepts gerecht zu werden. Ein ansprechender Aufenthaltsbereich mit einer Bistroküche lädt zur Entspannung ein. Im Außenbereich stehen Stellplätze zur Verfügung, die die Erreichbarkeit der Gewerbefläche erleichtern.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den angrenzenden Friseurladen sowie ein Apartment separat zu erwerben, was interessante Perspektiven für verschiedene Geschäftskonzepte eröffnet. Diese Gewerbeimmobilie kombiniert somit moderne Ausstattung mit einer flexiblen Raumnutzung und bietet Potenzial für unterschiedliche gewerbliche Aktivitäten in einer attraktiven Lage.

Die Gewerbeimmobilie in Wangen befindet sich in der Karl Saurmann Straße im östlichen Teil der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeiter äußerst attraktiv ist. Das Stadtzentrum ist bequem erreichbar, und die Anbindung an die Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Verkehrsadern.

Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert nicht nur den Arbeitsweg für Angestellte, sondern trägt auch zur nachhaltigen Mobilität bei. In unmittelbarer Umgebung sind verschiedene gewerbliche Unternehmen angesiedelt, was eine vielfältige und dynamische Geschäftsumgebung schafft. Auf der anderen Seite der Gewerbeimmobilie grenzt ein Wohngebiet an, was nicht nur eine ausgewogene Mischung zwischen Arbeit und Wohnen bietet, sondern auch potenzielle Kunden aus der direkten Nachbarschaft anspricht.

Die Karl Saurmann Straße erweist sich somit als strategisch günstiger Standort für Gewerbetreibende, der von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einer lebendigen Geschäftsnachbarschaft und der Integration in ein Wohngebiet profitiert.

Sonstiges Die Gewerbeflächen sind derzeit langfristig und nachhaltig vermietet, was eine stabile und langfristige Einnahmequelle darstellt. Durch diesen langfristigen Mietvertrag wird eine interessante Rendite für potenzielle Investoren gewährleistet. Diese stabile Einkommensquelle bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern unterstreicht auch die Attraktivität dieser Immobilie als langfristige Investitionsmöglichkeit. Stichworte Nutzfläche: 568,00 m², Gesamtfläche: 568,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz vom Zentrum: 1.00