Halle/Industriefläche zum Kauf

1750000 €1.750.000 €

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1.701 m²Lagerfläche

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Waldernbach, Mengerskirchen (35794)

Objektbeschreibung Die großzügige Gewerbe- und Wohnimmobilie wurde im Jahre 1995 und 2013 in hochwertiger Bauweise im Gewerbegebiet “Erlenwiese“ errichtet. Das Areal umfasst mehrere Gewerbehallen, Büros, ein neuwertiges Wohngebäude, ein Container-Nebengebäude sowie eine Lagerhalle in flexibler Bauweise. Das Hauptgebäude wurde mehrfach erweitert. Raumaufteilung Das Wohngebäude:
- Baujahr 2013
- 5 große, helle Zimmer
- Wohnfläche ca. 204 m²
- offener Wohn- und Essbereich
- neuwertige, moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe-Zentralheizung
- modernes Bad und Gäste-WC
- große Sonnenterrasse und Garten
- großzügiger Außenpool
- Technikraum mit Filteranlage für den Pool
- Doppelgarage

Photovoltaikanlage:
- Baujahr 2013, Modulanzahl: 387
- Leistung 880 kWh/kWp, Vergütung 12,56 Cent

Die Büros und Gewerbehallen:
- Halle 1. Bauabschnitt mit Büro: 1995
- Halle 2. Bauabschnitt: 99/2000
- Leichtbauhalle 10 x 10 m: 2014
- Container 8 Stk. 2,50 m x 8,50 m: 2016
- Nutzfläche insgesamt ca. 1497 m²
- Büros, Küche, Toiletten und Aufenthaltsraum
- Verkaufsraum / Grossraumbüro
- Eingangsrolltor für LKW
- Lager-und Produktionshallen

Das Grundstück:
- 53 PKW-Stellplätze
- Einfahrt mit Schrankenanlage gesichert
- Gebäude- und Freifläche ca. 10.099 m²
- Landwirtschaftliche Fläche ca. 2.880 m²

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 90,90 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 58,10 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1995
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauch 55,80 kWh/(m²a), Energieträger Strom, Baujahr 2013, Energieeffizienzklasse B

Der verkehrsgünstig gelegene Gewerbekomplex mit Bungalow befindet sich im Gewerbegebiet von Mengerskirchen. Im nahegelegenen und innerhalb weniger Gehminuten erreichbaren Waldgebiet finden Sie Erholung und hervorragende Möglichkeiten für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten. Mengerskirchen bietet nahezu sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule.

Details zum Gewerbegebiet Mengerskirchen:
- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
- zahlreiche Gastronomiebetriebe
- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
- direkte Anbindung an die B49
- ca. 21 km zur Anschlussstelle A3
- ca. 29 km zur Anschlussstelle A45
- ca. 86 km zum Flughafen Frankfurt
- ca. 121 km zum Flughafen Köln/Bonn
- durchgehend vierspurig ausgebaute Verbindung zur A3
- zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Mengerskirchen:
- gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter
- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Kindergärten und -tagesstätten

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