Doppelhaushälfte zum Kauf 279.000 € 3 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche 423 m²<br/>Grundstück Engelsby - Süd Flensburg 24943

Monat
3Zimmer
65 m²Wohnfläche
423 m²Grundstück

Herr Mark Sörnsen

VR Immobilien eG

Ein Raumwunder in der Stadt - der Traum vom Eigenheim! Oder auch eine solide Anlage!

Die angebotene Doppelhaushälfte umfasst ein infrastrukturell sehr gut gelegenes Grundstück, inklusive eines kleinen Gartens sowie einer Garage mit Werkstatt. Auch zwei eigene Pkw-Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Neben der angegebenen Wohnfläche bietet das Objekt sehr viel zusätzliche Nutzfläche.

Aktuell ist das Objekt vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich denkbar und im Einzelfall durch den zukünftigen Eigentümer zu prüfen. Die aktuellen Mieter sind sehr pflegeleicht und wären grundsätzlich auch daran interessiert, in dem Objekt künftig wohnen zu bleiben. Somit ist sowohl eine Selbstnutzung zum Beispiel für Familien, sehr gut denkbar und auf der anderen Seite bietet sich hier auch die Möglichkeit, in eine solide Anlage zu investieren, da das Objekt 2018 vom Eigentümer vor der Vermietung grundlegend und umfassend modernisiert wurde.

Weitere Details, auch zum Umfang der Modernisierungsmaßnahmen, erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Auch das Exposé enthält aufgrund der aktuellen Vermietung nur einige ausgewählte Innenbilder. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir Sie, einen Besichtigungstermin im Anschluss zu der Exposé-Zusendung mit uns zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein, Teppich
offener Kamin

Lage

Engelsby - Süd, Flensburg (24943)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Flensburg ist eine bedeutende kreisfreie Stadt im Norden Schleswig-Holsteins und direkt an der deutsch-dänischen Grenze gelegen. Mit 92.667 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2023) ist sie die drittgrößte Stadt des Bundeslandes sowie zeitgleich die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands. Flensburg liegt am inneren Ende der Flensburger Förde, dem westlichsten Punkt der Ostsee, und ist von einer hügeligen Landschaft geprägt und umgeben.

Die Stadt gliedert sich in 13 Stadtteile und weiter in 38 statistische Bezirke, welche eine vielfältige urbane Struktur bieten. Flensburg zeichnet sich des Weiteren durch seine lange Geschichte als Handels- und Hafenstadt aus, was sich in den historischen Kaufmannshöfen und monumentalen Kirchen widerspiegelt. Gleichzeitig hat sich Flensburg zu einem modernen Technologiestandort und einer beliebten Urlaubsregion entwickelt.

Ein weiteres prägendes Element der Stadt ist ihre Rolle als Bildungsstandort. Mit der Hochschule und der Europa-Universität Flensburg beherbergt die Stadt etwa 10.000 Studierende. Flensburg ist zudem bekannt für seine kulturelle Vielfalt, insbesondere durch die starke dänische Minderheit, die das Stadtbild und -leben mitprägt.

Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und attraktiver Lage an der Ostseeküste, was sie zu einem interessanten Standort für Wirtschaft, Bildung und Tourismus macht.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ausgezeichneten Lage der Stadt, in der nähe von Bildungseinrichtungen und ist auch hervorragend mit dem ÖPNV sowie dem PKW zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

279000 €

4.292,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.740,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.740,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

25,98

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.292,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.474 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.715 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2018

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR Immobilien eGGewerblicher Anbieter

Stadtweg 10, 24837 Schleswig

6 Jahre Partnerschaft

Herr Mark SörnsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7wn53

Referenznummer: 7739-Sö