Wohnung zum Kauf

545000 €545.000 €4.956 €/m²

Finanzierung ab 2280 €/Monat

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3Zimmer

110 m²Wohnfläche

5.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Lankwitz, Berlin (12247)

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Objektbeschreibung Das 1981 errichtete, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, verfügt über zwei Aufgänge und demzufolge auch zwei Aufzugsanlagen. Es befindet sich auf einem großen, gärtnerisch gestalteten Eckgrundstück, das im hinteren Teil über eine hübsche Grünanlage verfügt. Die Immobilie wird fast ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. In den vergangenen Jahren wurden alle notwendigen Instandhaltungs- oder Erneuerungsarbeiten durchgeführt. So wurden einige Balkone erneuert, die Fenster tischler- und malermäßig überarbeitet, das gesamte Hausdach erneuert und neu gedämmt, die Grundleitungen erneuert sowie eine vollständig neue, zentrale Heizung- und Warmwasser-bereitungsanlage auf Gasbasis eingebaut. Insofern ist der bauliche Zustand der Immobilie gut und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert. Energieausweis vom 23.09.2024, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1982, Energieträger Erdgas, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Energieverbrauchskennwert 151,6 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse E. Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Der Wohnungsgrundriss besticht durch seinen großzügigen Charakter, der einerseits ein Maximum an wohnlicher Offenheit im Bereich des sehr großen Wohnzimmers mit Süd-West-Terrasse und schönem Essbereich an der Küche gewährleistet, während anderseits die Privaträume (zwei Schlafzimmer sowie ein außenbelichtetes Wannenbad) einen eigenen Bereich bilden. Der offene Eingangsbereich verfügt über eine große Terrassentür zur Terracotta Farben gefliesten Süd-West Terrasse und geht nahtlos in den umlaufend verglasten, geräumigen Wohn-und Essbereich über, der mit schönem Massivholzparkett ausgestattet ist und einen wunderbaren, weiten und ungestörten Rundumblick bietet. Der links vom Wohnungseingang gelegene, in sich abgeschlossene Privatbereich umfasst eine wohnliche Diele, ein hübsches, modernisiertes, außenbelichtetes Wannenbad und zwei schöne, sehr gut geschnittene Schlafzimmer. Die hochwertigen, massgefertigten Massivholzeinbauschränke in Schlafzimmer und Flur vor der Küche runden die gute Ausstattung der Immobilie ab. Zum Objekt gehören ein Kellerabstellraum sowie ein Fahrradraum (Gemeinschaftseigentum).

- Wohnfläche ca. 109,96 m² zzgl. Nutzfläche auf der Terrasse

- Wohngeld 660,00 warm einschließlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

- Kaufpreis: € 545.000,00

Geschäftsbedingungen Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, es sei denn der Makler hat der Weitergabe ausdrücklich zugestimmt. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten. Stichworte Sonstiges: frei werdend