Wohnung zum Kauf 179.000 € 4 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Stadtgebiet Hornberg 78132

Monat
4Zimmer
110 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Christoph Bauernschmid

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Haslach

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Garten/Freisitz

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1952. Die Wohnung besticht durch großzügige Räume und hohe Decken.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Ein geräumiges Zimmer mit Holzboden und viel Tageslicht.
Schlafzimmer: Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ausblick auf die Umgebung.
Kinderzimmer: Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Esszimmer / Wintergarten ähnlich: Ein separates Esszimmer
Küche: Eine Küche mit Abstell-/ Vorratsraum.
Badezimmer: Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne
separates WC: Ein separates WC.
Mansardenzimmer: Ein separates Zimmer im Dachgeschoss, vielseitig nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer.
Freisitz im Garten: Ein gemütlicher Freisitz im Garten bietet Platz zum Entspannen und Genießen der Natur. Ist nur dieser Wohnung zugeordnet.

Ausstattung:

Bodenbeläge: Holzböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche, Badezimmer und im separaten WC.
Heizung: Zentralheizung mit Öl.
Sanierungen: Die Fenster wurden 2017 erneuert, der Innenausbau ebenfalls 2017 modernisiert. Heizung und Leitungen wurden zwischen 1997 und 2000 saniert.
Ein PKW-Stellplatz steht direkt vor der Eingangstür zur Verfügung.

Besonderheiten:
Ausblick: Die Wohnung bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Burg Hornberg.
Hohe Decken und großzügige Räume: Die Raumhöhe und die großzügige Gestaltung der Räume verleihen der Wohnung ein besonderes Flair.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Burg Hornberg ist ein besonderes Highlight in der Umgebung und bietet kulturelle sowie Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges:

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 462 € inkl. Rücklagenbildung. Anteilig wird man ca. 7.700 € Rücklagen übernehmen.

Die Wohnung ist noch bis 31.07.2024 vermietet. Anschließend direkt nutzbar.

Bei Interesse an dieser Wohnung stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular.

Diese Wohnung vereint den Charme der 50er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein komfortables Zuhause für seine Bewohner. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie kennenzulernen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Stadtgebiet, Hornberg (78132)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hornberg ist die südlichste Stadt im Landkreis und damit das Südportal zum Ortenaukreis und zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord. Die Stadt liegt sehr reizvoll mitten im romantischen Gutachtal an der touristisch stark frequentierten Bundesstraße 33 und der Schwarzwaldbahn, eine der schönsten Mittelgebirgsbahnen Europas.

Hornberg besteht aus der Kernstadt sowie den beiden Ortsteilen Niederwasser und Reichenbach. Der Stadtkern wurde für seine Bürger und Touristen in den letzten Jahren aufwändig saniert und bietet nun eine attraktive Mischung aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten: Die Stadt verfügt über diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, die eine gute Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs sicherstellen.

Die Höhenlage der Stadt reicht von 364 m bis 1000 m ü.NN, was für eine abwechslungsreiche Landschaft sorgt. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

179000 €

1.627,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017

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Anbieter der Immobilie

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Hauptstraße 1, 77716 Haslach

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Online-ID: 2eeyd5u

Referenznummer: 129-00515