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BOREAS Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
784605 €5.700 €/m²
4Zimmer
137,7 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.07.2025Verfügbarkeit

BOREAS Immobilien GmbH
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Herr Stefan Maurer
BOREAS Immobilien GmbH
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Stilvolle Dachgeschosswohnung in Lahr NH40 PLUS - Neubau mit großer Terrasse

Entdecken Sie diese exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung in Lahr. Mit einer Wohnfläche von 137,65 m² bietet diese 4-Zimmer-Wohnung alles, was das Herz begehrt.

-Großzügiger Wohn- und Essbereich: Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
-Drei Schlafzimmer: Alle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Komfort.
-Große Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer großzügigen Terrasse.
-Moderne Ausstattung: Elegante Materialien und eine durchdachte Innenausstattung sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Die Wohnung ist mit stilvollen Fliesen, Parkettboden, und elektrischen Rollläden ausgestattet.
-Badezimmer mit Wanne: Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist perfekt für erholsame Momente.
-Gäste-WC: Ein zusätzliches Gäste-WC bietet praktischen Komfort für Besucher.
-NH40 PLUS: Das Gebäude erfüllt den NH40 PLUS ohne QNG-Zertifikat und garantiert somit eine energieeffiziente Bauweise.
-Tiefgaragenstellplatz: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden und bietet Ihnen komfortables und sicheres Parken.
-Keller: Zusätzlicher Stauraum ist durch den zugehörigen Kellerraum gewährleistet.

Ihre neue Traumwohnung entsteht in einer begehrten Lage in Lahr.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und informieren Sie sich noch heute über dieses spannende Neubauprojekt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.07.2025
  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Kernstadt - Nord, Lahr/Schwarzwald (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Burgheimer Straße in Lahr bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung:

-Autobahn: Die Autobahn A5 ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese wichtige Nord-Süd-Verbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise zu weiteren Städten und Regionen.

-Flughafen: Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist etwa 75 Kilometer entfernt und in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Straßburg (Frankreich) ist ebenfalls in etwa 50 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

-Öffentliche Verkehrsmittel: Die Burgheimer Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem andere Stadtteile und das Stadtzentrum erreichen können. Der Bahnhof Lahr liegt etwa 3 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen nach Offenburg, Freiburg und weiter entfernte Ziele.

Kulturelle und Freizeitmöglichkeiten:

-Kulturelle Einrichtungen: Lahr bietet eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen wie das Stadtmuseum Lahr und das Theater am Ring. Diese sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

-Natur und Erholung: Der nahegelegene Schutterlindenberg sowie der Stadtpark laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Für längere Ausflüge bietet sich der Schwarzwald an, der nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt.

Einkaufsmöglichkeiten:

-Supermärkte und Geschäfte: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein REWE und ein Lidl, die Sie in wenigen Minuten erreichen können. Das Stadtzentrum von Lahr bietet zudem eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Boutiquen für den täglichen Bedarf und mehr.

Gastronomie:

-Restaurants und Cafés: Die Burgheimer Straße und die umliegenden Straßen bieten eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten. Ob traditionelle deutsche Küche, italienische Pizzerien oder internationale Spezialitäten - für jeden Geschmack ist etwas dabei. Besonders zu empfehlen sind das Restaurant "Zum Kesselhaus" und das "Café Süßes Eck".

Gesundheitsversorgung:

-Ärzte und Apotheken: Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind schnell zu erreichen. Das Ortenau Klinikum Lahr ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung.

Bildung und Betreuung:

-Schulen und Kindergärten: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Lahr und das Clara-Schumann-Gymnasium. Diese sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage an der Burgheimer Straße in Lahr eine hervorragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt, sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
784605 €
5.700 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
26000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 26.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.700 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.410 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.944 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

-Unverbindliche Visualisierung: Die in diesem Exposé gezeigten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Grünstreifen und Pflanzen entlang des Gehwegs sind (noch) nicht freigegeben.
-Einrichtungsgegenstände nicht im Kaufpreis enthalten: Im Kaufpreis sind keine Einrichtungsgegenstände enthalten.
-Zwischenverkauf vorbehalten: Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Informieren Sie sich noch heute über dieses spannende Neubauprojekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BOREAS Immobilien GmbH
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In den Engematten 13, 79286 Glottertal
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Partnerschaft
Herr Stefan Maurer
Herr Stefan MaurerDein Kontakt
Online-ID: 2gbh55w
Referenznummer: WE9
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