Mehrfamilienhaus zum Kauf 865.000 € 18 Zimmer 526 m²<br/>Wohnfläche 1.044 m²<br/>Grundstück Kneiting Pettendorf 93186

Monat
18Zimmer
526 m²Wohnfläche
1.044 m²Grundstück

Herr Armin Wingerter

Immobilien Wingerter GmbH

Charmantes Mehrfamilienhaus am Stadtrand für Kapitalanleger

Der Hof und das ehemalige Gasthaus mit Nebengebäuden wurde mit viel Engagement in den letzten Jahren renoviert und an heutige Wohnverhältnisse angepasst. Die Einheiten erstrecken sich über insgesamt 3 Geschosse mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Über den zentral gelegenen Eingangsbereich erhält man Zugang zum Treppenhaus, dem Innenhof sowie der Werkstatt. Die Wohneinheiten bestehen aus fünf 2-Zimmer-Wohnungen, einer 2,5-Zimmer-Wohnung, einer 3-Zimmer-Wohnung sowie einer 1-Zimmer-Wohnung.

Hier wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig investiert, um das Objekt instand zu halten und aufzuwerten:
2006: Kanalbau und Hofpflasterung, 2010: Badrenovierung Whg. 3, 2012: Badrenovierung Whg. 5, 2013: Bau eines Fahrradabstellraums, 2015: Badrenovierung Whg. 7, 2015: Treppenhausrenovierung und neue Haustüren, 2016: neue Postkastenanlage, 2016: Türen und Baderneuerung Whg. 4, 2017: neue Heizanlage, 2018: Türenerneuerung Whg. 1 und Aussenanstrich, 2019: Drainagenbau Aussenanlagen, 2019: Türerneuerung Whg. 2, 2020: Bodenrenovierung Whg. 2, 2012: Licht- und Stromeinbau in allen Garagen, 2012: Malerarbeiten in allen Räumen Whg. 1, 2021: Erneuerung aller Wasseruhren in Wohnungen und Waschraum, 2021: Boiler-Erneuerung Whg. 5, 2022: WC-Erneuerung Whg. 2, 2022: Boiler-Erneuerung Whg. 4, 2022: neue Regenrohre in Kupferausführung

Das Haus ist komplett vermietet, Nettomietzins p.a. 39.660.- €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10 Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Kneiting, Pettendorf (93186)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt im gewachsenen Ortsteil Kneiting, ein bezaubernder kleiner Ort, zugehörig der Gemeinde Pettendorf. RVV-Anbindung über die Linien 12 (Schulbusse 75 und 142). Kneiting befindet sich nur unweit von der schönen Regensburger Domstadt entfernt. Perfekte Infrastruktur, in nur 8 Minuten erreichen Sie die Altstadt über die Bundesstr. B8. Das Freizeitangebot wird durch diverse Rad- und Wandertouren ergänzt. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Kneiting bereits im 13. Jahrhundert. Die Ursprünge der Siedlung liegen jedoch vermutlich in der Bronzezeit, was aufgrund der Lage an der Donau vor den Toren der Stadt Regensburg nicht verwundert. Trotz der Stadtnähe wird die Umgebung des Ortes noch von Landwirtschaft, Weinbau und intakter Natur bestimmt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

865000 €

1.644,49 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.644,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.780 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.466 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein

[URL="https://www.immobilien-wingerter.de"]www.immobilien-wingerter.de[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Wingerter GmbHGewerblicher Anbieter

Annahofstr. 1, 93049 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Armin WingerterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d2ju5v

Referenznummer: 200216