Einfamilienhaus zum Kauf

4500000 €4.500.000 €16.605,17 €/m²

Finanzierung ab 18321 €/Monat

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7Zimmer

271 m²Wohnfläche

532 m²Grundstück

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Giesing, München (81545)

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt im äußerst begehrten Altharlaching, nur wenige Schritte vom idyllischen Isarhochufer und der Hochleite entfernt. Ein familiengerechter Grundriss, ein umfangreiches Raumangebot und repräsentatives Ambiente prägen die Räumlichkeiten.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 271 m². Im Hochparterre wurden Wohnen, Essen und Kochen auf höchstem Niveau interpretiert; das Highlight ist eine bildschöne Küche mit anschließendem sonnendurchflutetem Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich drei ausgezeichnet geschnittene Kinderzimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss wurde als komfortable Masteretage gestaltet; hinzu kommt ein lichtdurchflutetes Studio im Dachspitz. Das Untergeschoss bietet neben Abstell- und Hauswirtschaftsflächen einen wohnlich ausgebauten, taghellen Gästebereich und ein Duschbad.

Zwischen 2020 und 2022 fand eine aufwändige Modernisierung des stilvollen "Kaffeemühlenhauses" aus den 1930er Jahren statt. Das vollständig erneuerte Interiordesign folgt einem klassisch-englischen Vorbild. Elegantes Eichen-Fischgrätparkett, eine maßgeschreinerte Landhaus-Küche mit edlen Details, ein historisches, liebevoll aufgearbeitetes Treppenhaus, handgestrichene Schreiner-Kassettentüren mit epochengetreuen Beschlägen, Maßeinbauten sowie handgefertigte Fliesen und Bad-Armaturen im viktorianischen Stil lassen ein Wohnumfeld mit viel Charme, Komfort und Wohlfühlambiente entstehen. Ein sonniger Garten eröffnet private Freiräume. Komplettiert wird dieses hochklassige Objekt durch eine Garage mit direktem Hauszugang.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt im schönsten Altharlaching, eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohngebiet und nur wenige Schritte von der Hochleite mit dem anschließenden Isarhochufer entfernt. Die umliegenden Straßen werden von charmanter Bebauung aus den 1930er Jahren geprägt und bilden ein intaktes, niveauvolles Umfeld. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur des historisch gewachsenen Ortskerns. In Gehentfernung sind ein Bio-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Sportgelände des TSV 1860 erreicht man mit wenigen Schritten. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Viertel stehen städtische und private Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl.

Die traditionsreiche "Harlachinger Einkehr" mit Restaurant, Biergarten und Kinderspielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch die nahe Menterschwaige bietet ausgezeichnete Lokale wie die "Antica Trattoria Nuova" und den "Gutshof Menterschwaige" mit idyllischem Biergarten (Neueröffnung nach Umbau ist für Anfang 2025 geplant). Zum Tierpark Hellabrunn und zum Flaucher führen Rad- und Fußwege. Mit dem ca. 350 Meter entfernten Tiroler Platz ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben, der ohne Umsteigen bis in die Münchner Innenstadt führt.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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