Wohnung zum Kauf

210000 €210.000 €3.635 €/m²

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2Zimmer

57,8 m²Wohnfläche

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Guntramsdorf (2353)

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++NEU++SEHR HELLE 2-ZIMMERWOHNUNG IN GUNTRAMSDORF /GARAGE OPTIONAL

Sind Sie auf der Suche nach einer sehr hellen und perfekt aufgeteilten Wohlfühloase und möchten auf eine perfekte Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung nicht verzichten, dann haben wir Dr. Vospernik Immobilien genau DAS RICHTIGE für SIE!

AUCH TOP FÜR ANLEGER !

Aufteilung der Eigentumswohnung mit perfektem Grundriss: Wohnnutzfläche 57,77m² + Keller 4,05m² + Garage optional möglich 12,55m²

-- Vorraum 4,26m² -Schiebeschrank- Fliesen
-- Wohn-/Essbereich 31,85m² - Parkettboden - offene Küche - Fliesenboden - hochwertige Kunststofffenster
-- Schlafzimmer 15,19m² - Parkettboden - hochwertige Kunststofffenster
-- Bad en suite 4,76m² mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-- Alle Fenster sind mit mechanischen Außenrollos und teilweise mit Plissees versehen.


Wohnhausanlage : Baujahr 2011
HWB: 33,7 kWh/m²
Heizungsart: Hauszentralheizung mit Gas

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Guntramsdorf mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung - Badner Bahn/ Lokalbahn Guntramsdorf ca. 3 Minuten Gehweg von der Wohnhausanlage.
Nahversorger/ Apotheke/ Ärzte/ Bank/ Gastronomie uvm. sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.
Diverse Naherholungsgebiete und Badeseen sind ebenfalls in wenigen Minuten per Rad erreichbar.
Auf eine rasche Wien- und Autobahnanbindung müssen sie dennoch nicht verzichten.

Betriebskosten Wohnung: € 158,39 inkl. Instandhaltung und Steuer
Betriebskosten Garage: € 17,31 inkl. Instandhaltung und Steuer
Heizung und Warmwasser - Verrechnung nach Verbrauch

Kaufpreis Wohnung: € 210.000,--
Kaufpreis Garage : € 18.000,--
Gesamtkaufpreis Wohnung und Garage € 228.000,--

Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. UST

Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins
steht Ihnen Friedrich Traudtner unter 06642255985 oder via Mail traudtner@immovos.at sehr gerne zur Verfügung.







Heizwärmebedarf: 33,7 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0.80

Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 4,50 m², Gemeindecode: 31710