Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.750.000 € 22 Zimmer 530 m²<br/>Wohnfläche 266 m²<br/>Grundstück Kaiserstraße 3 Wilhelmschule Offenbach am Main 63065

Monat
22Zimmer
530 m²Wohnfläche
266 m²Grundstück

Benjamin Hemmati

Cita Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Rendite 4,89 %, Faktor 20,47! - MFH mit 6 WE & 1 Laden in Offenbach (Innenstadt) - Voll vermietet

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Offenbach am Main (Kaiserstraße). Das Objekt besteht aus 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Laden) und ist vollständig vermietet. Mit einer jährlichen Kaltmieteinnahme von 85.500 € bietet es eine attraktive Rendite von 4,89 % und einen Faktor von 20,47, was es ideal für Kapitalanleger macht.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2015 teilweise saniert, einschließlich:
Elektrik ,Wasserleitungen, Fenster

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Parkplätze sind nicht vorhanden, jedoch ist die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung ein klarer Vorteil.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kaiserstraße 3, Wilhelmschule, Offenbach am Main (63065)

Das Objekt befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage von Offenbach am Main, im beliebten Mathildenviertel, das durch eine Mischung aus historischem Flair und urbanem Lebensstil besticht.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Offenbacher Hauptbahnhof und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv. Das Mainufer ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Die Innenstadt von Offenbach bietet eine ideale Mischung aus Tradition und Modernität, während die kurze Distanz nach Frankfurt am Main (ca. 10 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn) einen weiteren Pluspunkt darstellt. Die Lage ist sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äußerst interessant.

Energie und Bauzustand

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1750000 €

3.301,89 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.301,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.385 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.117 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2015

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Cita ImmobilienGewerblicher Anbieter

Berner Straße 53, 60437 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Benjamin HemmatiDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gp2m5y

Referenznummer: 155702768#F6g0xG