Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 5 Zimmer 164,3 m²<br/>Wohnfläche 6.310 m²<br/>Grundstück Bramstedtlund 25926

Monat
5Zimmer
164,3 m²Wohnfläche
6.310 m²Grundstück

Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co KG

Herr Bahne Richardsen

Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co KG

Resthof in Alleinlage mit vielseitig nutzbaren ebengebäuden auf einem großzügigen Grundstück

Objekt-Nr. 100-800-2

Bauweise
Baujahr ca. 1956, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dach-eindeckung mit Eternit, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Heizung
Holz-Pelletheizung mit Warmwasserbereitung, Marke "Solarfocus", Baujahr 2008. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt. Im Wohn- / Esszimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.

Grundstück
6.310,00 m² großes Grundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche, Reitplatz, Weidefläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Hauskläranlage mit eigenem Klärteich.

Modernisierungen seit 2017
. Wände Wohngebäude neu verspachtelt und gestri-chen (2017)
. Kunststofffenster im Wirtschaftsteil (2018)
. Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung im Wirt-schaftsteil der Hundepension (2018)
. Erneuerung des Terrassenbelags mit sibirischem Lär-chenholz (2019)
. LED-Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder und ge-sondertem FI-Schalter (2019)
. Umbau der Bewegungshalle mit neuem Stahl-Träger-werk (2019)
. Sanierung Brennraum & Trichter der Pelletheizung (2020)
. Erneuerung Blechdach kleine Garage (2020)
. Erneuerung Hauswasseranschluss mit Polyethylen (2020)
. Erneuerung der Platine der Pelletheizung (2022)

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 339,8 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Holz-Pellets
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 02.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1956

Irrtum vorbehalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Besonderes
. Glasfaseranschluss vorhanden
. Kaminofen
. große, überdachte Süd-West-Terrasse (ca. 49,02m²)
. Außenpool
. Doppelgarage
. Scheune mit angrenzender Bewegungshalle für Hunde und Pferde
. zur Hundepension ausgebauter Wirtschaftsteil mit der-zeit 10 Boxen und einem eingezäunten Außengehege
. Spielplatz
. eingezäuntes Gartengrundstück
. eigene Weidefläche und Reitplatz

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bramstedtlund (25926)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alleinlage im Außenbereich von Bramstedtlund. Als kleines Dorf, umgeben von Wiesen und Wäldern, liegt Bramstedtlund ruhig und naturnah und ist ideal für Menschen, die Erholung suchen. Sowohl die Nordsee als auch die Ostsee sind nur etwa 30 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in den umliegenden Orten Ladelund, Leck und Niebüll vorhanden. Über die nahgelegene Grenzstraße sind auch Flensburg und Dänemark schnell erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

395000 €

2.404,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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2.585 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 339.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Wohn- / Esszimmer: 34,17 m²
Küche: 14,12 m²
Büro: 23,73 m²
Flur: 10,54 m²
Diele: 5,98 m²
Bad: 3,44 m²
Hauswirtschaftsraum: 11,94 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 103,92 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 12,17 m²
Flur: 10,11 m²
Kinderzimmer: 19,65 m²
Gästezimmer: 10,80 m²
Badezimmer: 7,65 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 60,38 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 164,30 m²
Zzgl.: Kellerraum, überdachte Terrasse (ca. 49,20 m²), Heizungsraum (ca. 6,70 m²), Hundepension (ca. 127,64 m²), Doppelgarage (ca. 91,84 m²), Scheune

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter

Alte Schulstr. 4, 25899 Niebüll

6 Jahre Partnerschaft

Herr Bahne RichardsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gguj5s

Referenznummer: 100-800-2