Einfamilienhaus zum Kauf

540000 €540.000 €2.348 €/m²

Finanzierung ab 2264 €/Monat

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7Zimmer

230 m²Wohnfläche

929 m²Grundstück

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Elsen, Paderborn / Elsen (33106)

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Das charmante Einfamilienhaus in Paderborn / Elsen, repräsentiert eine unvergleichliche Gelegenheit für anspruchsvolle Immobilieninteressenten. Diese Liegenschaft bietet ihnen einen wertvollen Lebensraum auf einem großzügigen Grundstück von 929 Quadratmetern.

Die Wohnfläche von 230 Quadratmetern verteilt sich auf sieben gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und eine geräumige Wohnatmosphäre garantieren. Der großzügige Grundriss erlaubt sowohl Platz für eine Familie als auch für Homeoffice-Nutzungen oder Gästezimmer.

Die Aufteilung im Erdgeschoss setzt sich wie folgt zusammen:
- offenes Wohnzimmer mit beeindruckendem Blick ins Feld
- großzügige Wohn-/ Essdiele
- drei Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- ein Gäste-WC
- Küche

Im Obergeschoss finden Sie folgende Zimmer vor:
- vier flexibel nutzbare Zimmer
- zwei Badezimmer
- zwei Küchen
- großzügige Diele
- einen Balkon mit Fernblick

Auch der Keller ist durch folgende Aufteilung flexibel einsetzbar:
- großflächiger Party-/ Hobbyraum
- Bürodiele
- Heizungsraum & Waschküche
- sehr große Tiefgarage, welche für zwei PKW oder als Lagerraum genutzt werden kann

Durch die einfach zu verändernde Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt optimal sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Mehrgenerationenhaus.

Dieses Haus impliziert, dass ein gewisses Potential für energetische Verbesserungen besteht, welches den künftigen Eigentümern ermöglicht, individuellen Bedürfnissen und modernen Standards gerecht zu werden. Hier bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit, persönliche Vorstellungen von Komfort und Nachhaltigkeit zu realisieren.

Dieses Haus vereint Flexibilität, großes Wachstumspotential und eine attraktive Lage. Eine Besichtigung dieses einzigartigen Objektes ist wärmstens zu empfehlen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 188.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweis: Bedarfsauweis
Endenergiebedarf: 188,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 12.03.2034
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr der Anlagentechnik: 2019
Energieeffizienzklasse: F


Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.30