Einfamilienhaus zum Kauf

540000 €540.000 €2.348 €/m²

Finanzierung ab 2264 €/Monat

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7Zimmer

230 m²Wohnfläche

929 m²Grundstück

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Elsen, Paderborn / Elsen (33106)

Das charmante Einfamilienhaus in Paderborn / Elsen, repräsentiert eine unvergleichliche Gelegenheit für anspruchsvolle Immobilieninteressenten. Diese Liegenschaft bietet ihnen einen wertvollen Lebensraum auf einem großzügigen Grundstück von 929 Quadratmetern.

Die Wohnfläche von 230 Quadratmetern verteilt sich auf sieben gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und eine geräumige Wohnatmosphäre garantieren. Der großzügige Grundriss erlaubt sowohl Platz für eine Familie als auch für Homeoffice-Nutzungen oder Gästezimmer.

Die Aufteilung im Erdgeschoss setzt sich wie folgt zusammen:
- offenes Wohnzimmer mit beeindruckendem Blick ins Feld
- großzügige Wohn-/ Essdiele
- drei Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- ein Gäste-WC
- Küche

Im Obergeschoss finden Sie folgende Zimmer vor:
- vier flexibel nutzbare Zimmer
- zwei Badezimmer
- zwei Küchen
- großzügige Diele
- einen Balkon mit Fernblick

Auch der Keller ist durch folgende Aufteilung flexibel einsetzbar:
- großflächiger Party-/ Hobbyraum
- Bürodiele
- Heizungsraum & Waschküche
- sehr große Tiefgarage, welche für zwei PKW oder als Lagerraum genutzt werden kann

Durch die einfach zu verändernde Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt optimal sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Mehrgenerationenhaus.

Dieses Haus impliziert, dass ein gewisses Potential für energetische Verbesserungen besteht, welches den künftigen Eigentümern ermöglicht, individuellen Bedürfnissen und modernen Standards gerecht zu werden. Hier bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit, persönliche Vorstellungen von Komfort und Nachhaltigkeit zu realisieren.

Dieses Haus vereint Flexibilität, großes Wachstumspotential und eine attraktive Lage. Eine Besichtigung dieses einzigartigen Objektes ist wärmstens zu empfehlen.

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Paderborn. Die Straße zeichnet sich durch ihre gepflegte Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft aus, die ein harmonisches Wohnklima bietet.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 500 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung zur B1 und A33 ermöglicht.

Für Familien sind diverse Spielplätze und Kindergärten in angenehmer Reichweite vorhanden, wobei der nächste Kindergarten circa 400 Meter entfernt liegt. Auch die schulische Infrastruktur ist gut ausgeprägt, mit mehreren Schulen innerhalb eines Radius von etwa 1200 Metern.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Supermärkte wie ALDI Nord und Lidl sind in ca. 800 Metern erreichbar, was den täglichen Bedarf problemlos deckt. Verschiedene Restaurants und Cafés bieten eine kulinarische Vielfalt in unmittelbarer Nähe.

Sportlich aktive Menschen finden in den nahen Sporthallen und Fitnessstudios optimale Bedingungen zur Freizeitgestaltung. Für Gesundheitsfragen gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken, die medizinische Versorgung sicherstellen.

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 20 Kilometer entfernt, was Reisenden eine gute Erreichbarkeit bietet. Auch E-Ladestationen sind in der Umgebung vorhanden, was das Aufladen von Elektrofahrzeugen erleichtert.

Zusammengefasst bietet diese Wohnimmobilie durch die Kombination von ruhiger Lage, exzellenter Anbindung und umfassender Infrastruktur die idealen Voraussetzungen für ein komfortables und bequemes Wohnen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 188.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweis: Bedarfsauweis
Endenergiebedarf: 188,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 12.03.2034
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr der Anlagentechnik: 2019
Energieeffizienzklasse: F


Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.30