Wohnung zum Kauf

3349000 €3.349.000 €

---

7Zimmer

324 m²Wohnfläche

---

Fleischgasse 5, Mödling (2340)

Zum Verkauf stehen 4 neue Dachgeschosswohnungen mitten im Zentrum von Mödling. Mit ca. 154-170 m² Wohnfläche und fantastischen bis zu 90m² Terrassen, überzeugen die Wohnungen ganzheitlich mit ihrer einzigartigen Lage und ihrem Altbau- plus Neubaucharm.
Dank einer guten Ausrichtung und einem fantastischen Grundriss sind die Wohnungen durchgehend lichtdurchflutet und angenehm hell. Die Kombination aus Fußbodenheizung und moderner Klimaanlage trägt nachhaltig zur ihrem Wohnkomfort bei- die richtige Temperatur bei jeder Jahreszeit. Ein intelligenter Grundriss vereint mit toller Ausstattung und 2-3 vollwertigen Schlafzimmern.
Die Wohnungen werden BELAGSFERTIG übergeben und die Ausstattung kann die Ausstattung auf Wunsch konfiguriert werden. Angegebene Bilder sind als Beispiel zu verstehen.
HIGHLIGHTS:
. Super Lage, Fußgängerzone Mödling am Stadtplatz
. Vollausgestattet nach ihren Wünschen
. Top Anbindung  in unter 15 Minuten beim Bahnhof
. Fußbodenheizung
. Klimatisiertes Dachgeschoss mit tollen Terrassen
 
HARD FACTS:
. KAUFPREISE:
TOP A: 1.490.000.00€
TOP B: 1.499.000.00€
Top C: 1.590.000.00€
Top D: 1859.000.00€ 
Die Möglichkeit zur Zusammenlegung der Wohnungen TOP A und TOP B sowie TOP C und TOP D besteht. 
. Nettowohnnutzfläche: 154-170m²
. Terrassenfläche: 36-90m²
. 3-4 Zimmer
. Klimaanlage
. Fußbodenheizung
Lage und Infrastruktur: Befreit von jeglichem Autolärm direkt an einer Fußgängerzone. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtzentrum von Mödling.
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Im Moment befinden sich die Wohnungen jedoch noch im Rohbauzustand und mit einer Fertigstellung ist Q2 2025 zu rechnen. Eine Besichtigung der Baustelle ist gemeinsam mit uns möglich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.125m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <1.400m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <950m
Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <50m
Polizei <325m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <5.375m
Straßenbahn <4.800m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <3.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 451,00 m², Freifläche: 127,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 127,00 m², Bundesland: Niederösterreich