Villa zum Kauf

1295000 €1.295.000 €4.059,56 €/m²

Finanzierung ab 5394 €/Monat

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8Zimmer

319m²

5.000m² Grundstück

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Heskem, Ebsdorfergrund (35085)

In Ebsdorfergrund-Heskem, nur 12 Minuten von Marburg entfernt, liegt dieses beeindruckende Villenanwesen auf einem 5.000 m² großen, ebenen Grundstück, wovon der linke Teil bebaubar und teilbar ist. Das herrschaftliche Wohnhaus im amerikanischen Landhausstil ist vollständig eingezäunt und von Hecken und Bäumen umgeben, was für Privatsphäre und ein angenehmes Wohlfühlklima sorgt.

Die Villa erstreckt sich über drei Geschosse, darunter eine Teilunterkellerung und ein im Jahr 2021 hochwertig ausgebautes Dachgeschoss. Die Hauptwohnebene ist das Erdgeschoss, das sich in ein Hauptgebäude und zwei Nebengebäude unterteilt. Diese Gliederung ist durch die Struktur der drei Walmdächer klar erkennbar: ein mittiges Hauptwalmdach für den Hauptwohnbereich und zwei kleinere Walmdächer für die Nebengebäude. Die Grundfläche der Villa beträgt 25 x 20 Meter und umfasst insgesamt 700 m² Wohn- und Nutzfläche, wovon die reine Wohnfläche 319 m² beträgt.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zusätzlich 200 m² Nutzfläche zur Verfügung: ein einladendes Studio mit hochwertigem rustikalem Eichenholzboden, maßgefertigte Einbauschränke, ein lichtdurchflutetes und luxuriöses Masterbad sowie ein großer, heller Vorraum. Das Haus bietet damit insgesamt acht Zimmer im Erdgeschoss und zwei großzügige Räume im Dachgeschoss.

Das Herzstück des Anwesens ist der über 115 m² große, offene Lebens- und Wohnbereich mit geräumiger Küche und direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Ein großzügiger Eingangsflur führt zu den verschiedenen Bereichen des Hauses. Zur linken Hand (östlicher Gebäudeteil) befinden sich zwei helle Büroräume mit separatem Zugang und ein Gäste-WC. Der rechte Nord-Flügel des Hauses beherbergt ein Master Bedroom, ein weiteres Masterbad und ein Gästezimmer sowie eine dreifache Garage mit separaten, elektrischen Toren. Die Garage führt zum Keller, der die Haustechnik und einen exklusiven Weinkeller umfasst. Drei weitere Schlafzimmer, ein Bad und eine Bibliothek mit maßgefertigten Einbauten befinden sich im südlichen Teil des Gebäudes.

Die Bausubstanz des Hauses ist hochwertig, mit 49er Mauerziegeln, einer erneuerten Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2014. Diese Ausstattung bietet den neuen Hauseigentümern bemerkenswerte Vorteile und eine potenzielle Unabhängigkeit von Gas als Energieträger.

Der Außenbereich des Anwesens ist vollständig eingezäunt und mit Strauchpflanzen als Sichtschutz begrünt. Ein ehemals vorhandenes Außenschwimmbad wurde zurückgebaut, die Schwimmbadtechnik steht jedoch für eine mögliche Neuinbetriebnahme zur Verfügung. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Familien mit Kindern und Tieren, die großzügiges Wohnen und viel Platz im Außenbereich schätzen, sowie für Best-Ager, die Ruhe und Privatsphäre suchen. Auch Freiberufler und Gewerbetreibende finden hier optimale Bedingungen für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung.

Die Ortsteile Beltershausen-Frauenberg, Dreihausen, Ebsdorf, Hachborn, Heskem-Mölln, Ilschhausen, Leidenhofen, Rauischholzhausen, Roßberg, Wermertshausen und Wittelsberg bilden zusammen die Gemeinde Ebsdorfergrund im südlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf. Sie ist aktuell die Heimat von rund 9.000 Einwohnern.
Mit fünf Kindertagesstätten, fünf Grundschulen in Dreihausen, Hachborn, Leidenhofen, Rauischholzhausen und Wittelsberg sowie einer weiterführender Gesamtschule in Heskem-Mölln ist die Gemeinde hinsichtlich Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten gut aufgestellt. Darüber hinaus können die Einwohner den größten Teil des täglichen Bedarfs mittels ortsansässiger Nahversorger Banken sowie Ärzte, Apotheken direkt vor Ort decken.
Lokale Freizeit- und Kultureinrichtungen wie das Hallenbad in Heskem-Mölln, das Schloss Rauischholzhausen, die Burgruine Frauenberg, der Warteturm in Wittelsberg sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege sorgen für Erholung und Abwechslung vom Alltag.
Mit der guten Verkehrsanbindung zur nahegelegenen Bundesstraße B3, ist der Ebsdorfergrund außerdem verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 382,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021