Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1940000 €1.940.000 €2.006,20 €/m²

Finanzierung ab 7909 €/Monat

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967 m²Wohnfläche

335 m²Grundstück

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Südstadt 31, Fürth (90763)

Objektbeschreibung Das im Jahr 1907/1908 errichtete Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 335 m2 großen Grundstück und überzeugt bereits auf den ersten Blick mit seiner schönen Sandsteinfassade.
Im Gebäude sind derzeit 8 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 967 m2 Mietfläche untergebracht. Die Grundrisse entsprechen dem heutigen Wohnstandard.

Das Anwesen bietet viel Potenzial für einen Kapitalanlage. Unabhängig vom guten Zustand der jeweiligen Wohnungen wäre ein Dachausbau zu einer Wohnung ratsam.
Eine Dachsanierung wird am dem 01.10.2023 durchgeführt. Die Kosten dafür belaufen sich auf 170.000,00 €.
Interessant sind die im Rahmen einer Sanierung u.U. möglichen steuerlichen Vorteile: da das Objekt unter Denkmalschutz steht, sind Investitionen in erhöhtem Maße steuerlich absetzbar.
Weitere Auskünfte hierzu erhalten Sie beim Quartiersmanagement der Stadt
Fürth sowie einem Steuerberater.

Mehrfamilienhaus:
5 Geschosse
Baujahr: 1907/ 1908
• Zustand: Altbau (bis 1945), teilsaniert
• voll unterkellert, Dach ausbaufähig, Dachboden, Kellerabteil
• frei, vermietet

Kaufpreis: 1.940.000,00 € Ohne Dachsanierung
Kaufpreis: 2.100.000,00 € inklusive Dachsanierung

Raumaufteilung Aufstellung der einzelnen vermieteten Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten:

Gewerbeeinheiten (alles ca. Angaben):
EG links: 57 m²
EG Rechts: 122 m²
Gesamt: 179 m²

Wohnflächen (alles ca. Angaben):
1.OG Links: 116 m²
1.OG Rechts: 90 m²
2.OG Links: 90 m²
2.OG Rechts: 116 m²
3.OG Links: 116 m²
3.OG Rechts: 90 m²
4.OG Links: 72 m²
4.OG Rechts: 116 m²
Gesamt: 788 m²

Dach kann ausgebaut werden mit ca. 140 m² Wohnfläche.

Das Haus befindet sich nähe Bahnhof in Fürth.
In diesem Stadtteil ist das Leben durchaus lebenswert! Unweit der Wohnung lädt der Südstadtpark zum Spazieren und Erholen ein. Hier steht auch die Grüne Halle, in der bis zum Herbst Kita, Kindergarten und Krippe einziehen sollen.
Allerdings sind auch jetzt schon Kindereinrichtungen ganz in der Nähe vorhanden, wie auch die Grundschule und Gymnasium. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Unmittelbare Nähe.
Der öffentliche Nahverkehr kann gut genutzt werden. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Frankenschnellweg oder die Südwest-Tangente die an die A 9. A 6 und die A 3 angebunden ist.

Besichtigungstermine Wird durch die Firma El. Immobilien Vertreten
Inhaber: Z. Elalmis
El. Immobilien
Am Wasserschloss 47 A
91126 Schwabach
Tel: 0911 25393530
Mobil: 01728438888
E-Mail: ze.immobilien@gmail.com


Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Sanierungs-Afa