Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

109500 €109.500 €

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2Zimmer

47 m²Fläche

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Tackenberg, Oberhausen (46117)

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
19,69 m² Wohnzimmer
14,88 m² Schlafzimmer
5,21 m² Flur
1,77 m² Abstellraum
1,70 m² WC
3,80 m² Badezimmer
1,70 m² WC
Dieses Inserat wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers erstellt. Trotz gewissenhafter Prüfung behalten wir uns Fehler bei der Erstellung und Verarbeitung vor und können somit keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben und veröffentlichten Informationen übernehmen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Oberhausen-Osterfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum CentrO bietet vielseitige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Der Revierpark Vonderort und umliegende Grünflächen laden zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Städte über öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A42 und A3. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und städtischer Infrastruktur.

Provision 3,57% Provision, inkl. 19% MwSt. Objekt Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Die Wohnung ist vollständig unterkellert und verfügt über einen modernen, kürzlich renovierten Duschbereich mit begehbarer Dusche und Hänge-WC. Zusätzlich bietet sie ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.

Die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, wobei im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen eine neue Therme, 2002, installiert wurde. Zudem wurden die Fenster im Jahr 2019 erneuert, was den Energieverbrauch optimiert und den Wohnkomfort steigert.

Die Wohnung steht leer und kann entweder zur sofortigen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist die Sondernutzung einer Garage, die zur Wohnung gehört.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 99,64 EUR und beinhaltet die Heizkostenvorauszahlung sowie die Instandhaltungsrücklagen.

Diese moderne und gepflegte Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Singles oder Investoren, die eine wertbeständige Immobilie mit moderner Ausstattung in einer ruhigen Wohngegend suchen.