Wohnung zum Kauf 2.390.000 € 4 Zimmer 141,2 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Lehel München 80538

Monat
4Zimmer
141,2 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Dieter Nahmmacher

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH

Wohntraum im Lehel mit Blick auf St. Anna-Kirche in Neurenaissance Gebäude von 1877

Das äußerst gepflegte Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in bester Wohnlage des Münchner Lehels. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verfügt pro Etage über je 1 großzügige Wohneinheit. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich hochwertige Büroräume einer renommierten Steuerberatungsgesellschaft. Die laufenden Erneuerungs- und Sanierungsmaßnahmen verwandelten das Objekt in ein wahres Schmuckstück.

Das Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1877, wurde aber trotz Denkmalschutz in den 90er Jahren umfangreich saniert (mit Genehmigung). In diesen Jahren wurde im Zuge der Sanierung ein neues Mansarddach mit einer traumhaften Dachwohnung errichtet.
Hier befindet sich die von uns angebotene, gut geschnittene Wohnung. Neben 4 schönen, hellen Zimmern verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer und einen Balkon. Ein absolutes Highlight mitten im schönen Lehel.

Ein Fahrstuhl, der vom Erdgeschoß alle Obergeschosse anfährt, sowie ein praktisches Kellerabteil runden die Immobilie ab.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Lehel, München (80538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese einzigartige Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt. Direkt im Zentrum des Münchner Altstadt-Lehels gelegen, hat diese exklusive Wohnung einen einzigartigen Charme. Dieses Denkmal ist eine Rarität, die die historische Atmosphäre des Viertels wieder aufleben lässt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage in den trendigsten Vierteln. Dank der Nähe zu vielen Geschäften und Restaurants, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Erreichbarkeit ausgezeichnet.
Das Denkmal wurde seit vielen Jahren sehr sorgfältig gepflegt und restauriert. Es bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und dem Charme des alten Münchens.
Die Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig ein modernes Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Münchens zu haben. Sie ist die perfekte Investition für jeden, der sich eine Wohnung im Herzen der Münchner Altstadt wünscht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1877
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2390000 €

16.922,75 €/m²

Provision für Käufer

2% Käuferprovision inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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16.922,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Durch eine vollzogene Änderung der Teilungserklärung hat der neue Eigentümer der Dachgeschosswohnung die Möglichkeit eine Dachkuppel bzw. ein Dachfenster (max. ca. 2x3 Meter) auf seine Kosten einbauen zu lassen.
Ferner wurde ihm im Zugangsbereich ein Sondernutzungsrecht zur Vorziehung eines einzelnen Wohnungszuganges zugesprochen (siehe Bild "Grundriss inkl. Sondernutzungsrecht).

Kapitalanleger haben die Möglichkeit die Wohnung mit wenig Aufwand in 2 getrennte Einheiten zu teilen und separat zu vermieten.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,41 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 1991

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter

Würmstraße 4, 82319 Starnberg

Herr Dieter NahmmacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmwy5s

Referenznummer: 1608