Villa zum Kauf · provisionsfrei

1585000 €1.585.000 €4.662 €/m²

Finanzierung ab 6455 €/Monat

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9Zimmer

340 m²Wohnfläche

2.945 m²Grundstück

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Rheda, Rheda-Wiedenbrück (33378)

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Das luxuriöse, repräsentative Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von 340 m2 , eine zusätzliche Nutzfläche von 115 m2, sowie eine Doppelgarage, einen Carport sowie weitere Stellplätze. Das Objekt wurde im Jahr 2012 sehr umfangreich von den jetzigen Eigentümern komplett kernsaniert. Die Sanierung wurde von einem renommierten Architekturbüro geplant und koordiniert. Bei der Sanierung wurde Wert darauf gelegt, dass das Haus technisch und energetisch modernsten Standards entspricht. Doch wurde dabei auch der ursprüngliche Charakter der Villa erhalten, z.B. mit dem Erhalt der originalen Rundbogentüren im EG.
Das Anwesen verfügt über 7 (Schlaf-) Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Bäder mit Dusche und Wanne, 4 separate WCs und bietet im Untergeschoss diverse Stauräume. Die Aufteilung der Räume bietet vielfältige Möglichkeiten für eine große Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Absolut einmalig ist die Lage mit vollkommener Privatsphäre, da das Grundstück in zweiter Reihe von der Straße liegt und mit altem Baumbestand ringsherum uneinsehbar von außen ist. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist sicherlich die ca. 200 m2 große Südterrasse mit einer 24 m breiten elektrischen Markise.
Der Garten ist geschmackvoll angelegt mit schönen Beeten und Pflanzen sowie mit unterschiedlichen Plätzen zum gemeinsamen Zusammensitzen, Essen, Grillen und Entspannen. An der Südseite des Grundstücks befindet sich ein Tauchbecken von dem ausgehend ein künstlicher Bachlauf angelegt wurde, der aus einer unterirdischen Zisterne gespeist wird. Der danebenliegende, gemütliche gepflasterte Sitzplatz bietet im Sommer einen angenehmen Sitzplatz im Schatten mit Blick auf die schön angelegte Brunnenanlage.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Energieverbrauch ist aufgrund vieler energetischer Maßnahmen und Modernisierungen relativ niedrig. Der Energieverbrauchsausweis gibt einen Wert von 91,0 kWh/m2a an, wobei dabei das Wohnhaus ständig von 5 Personen genutzt wurde.

Energetische Merkmale bzw. energetische Sanierungs-Maßnahmen:
Öl Brennwertheizung aus 2012 mit hervorragenden Werten (regelmäßige Wartung durch Fachfirma)
Der Wasserboiler wurde im Jahr 2023 erneuert
Die Heizungspumpen für den Heizkreislauf sowie den Warmwasserkreislauf wurden in 2024 durch neue, energieeffizientere Pumpen ersetzt.
Komplette Dämmung Kellerdecke
Dämmung aller Dachschrägen bis zum Dachspitz
Dämmung der Decke des DG zum Dachboden
Dämmung des Balkons von unten, um Kältebrücke zu vermeiden
Hochwertige neue 2-fach verglaste Fenster

Die angrenzenden Grundstücke im Süden und im Westen können bei Interesse ebenfalls erworben werden

Gartengroßgeräte wie z.B. Aufsitzmäher, Motorhäcksler, Leitern, etc. können übernommen werden.
Auch kann (fast) das gesamte Mobiliar bei Interesse ebenfalls erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen