Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

730000 €730.000 €4.171 €/m²

Finanzierung ab 2973 €/Monat

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6Zimmer

175 m²Wohnfläche

275 m²Grundstück

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Berzdorfer Str.13, Immendorf, Köln (50997)

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Das attraktive 2 stöckige moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006,
um das 1.Stockwerk und das Dachgeschoss im Loftcharakter erweitert.
Das ursprüngliche Haus aus dem Jahre 1951 wurde bis auf das Erdgeschoss abgebrochen und das gesamte Haus im Jahr 2006/2007 komplett modernisiert und gedämmt.

Der Energieausweis vom 14.5.2024 liegt vor mit der Einstufung B

Energieversorgung über eine Gas Brennwerttherme mit 300 Liter Solarwasserspeicher und Solaranlage auf der Dachgaube

Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden

Das Haus ist komplett unterkellert

Das gesamte Haus ist an den Wänden mit Malervlies versehen und die Geschosshöhen sind höher als üblich,wodurch ein großzügiges Wohnambiente entsteht.

Fast überall sind die doppelverglasten Fenster mit elektrischen Rolläden versehen.

Zusätzlich geben die Aluminiumfensterläden eine Möglichkeit der Beschattung und sind nicht nur dekoratives Element.

Im Erdgeschoss befinden sich Fliesen als Bodenbelag und Echtholz Bambusparkett im Eßzimmer.

Im 1.Obergeschoss ist in allen 3 Räumen der Original alte Dielenboden aus Fichtenholz erhalten ,aufgearbeitet und geölt worden.

Im oberen Badezimmer sind Fliesen auf dem Boden verlegt und die Wände mit Stuckputz ähnlich wie Tadelakt versehen.
Die Holzdeckenkonstruktion ist 1.Obergeschoss und im loftartigen Wohnzimmer bewusst sichtbar geplant worden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein drehbarer im Raum stehender Kaminofen, der den Raum mit über 5 Meter Firsthöhe zusätzlich erwärmt und für ein behagliches Ambiente sorgt.
Der Boden ist komplett mit Massivholzdielen aus amerikanischem Walnussholz versehen.
Sie können von der Loggia/Dachterrasse traumhafte Sonnenuntergänge beobachten.

Die Dacheindeckung erfolgte mit Tondachsteinen Biberschwanz und einer Aufdachdämmung.

Die beiden vollwertigen Tageslicht Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen und Keramik ausgestattet.
Eine großzügige Regendusche im 1.Obergeschoss und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss.
Der Fußboden in den Bädern wird durch die Rücklaufrohre der Heizung erwärmt und ist ähnlich wie eine Fußbodenheizung sehr angenehm an kühlen Tagen.

Im Keller befindet sich noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Es ist ein Gasanschluss vorinstalliert für das Kochen mit Gas und kann ohne weiteres aktiviert werden.

Zum Haus gehört keine Garage

Der Garten ist eine grüne Oase und wurde von einem Gartenarchitekten angelegt.
Sie können Ihren Gartentraum leben und sich selbst verwirklichen.






Nach Wunsch können eventuell Möbel oder Einrichtungsobjekte übernommen werden.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen