Das freistehende Einfamilienhaus, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bingen-Gaulsheim befindet, bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die nach einem Haus mit Potential suchen. Die Immobilie liegt in einer sehr begehrten Wohngegend, nur wenige Fahrradminuten vom Rhein entfernt. Die naturnahe Lage in Kombination mit der Nähe zu Bingen und den umliegenden Weinbergen verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Bingen-Gaulsheim ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und seine gute Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Das im Jahr 1965 erbaute Haus steht auf einem großzügigen 497 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² auf zwei Etagen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, die auf die beiden Etagen verteilt sind. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen großen Garten, der viel Platz für Erholung im Freien ermöglicht.
Durch den leicht erhöhten Bau des Erdgeschosses gelangen Sie über wenige Treppen in den Eingangsbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 33 m², das durch einen Durchbruch verbunden ist. Dieser offene Bereich schafft viel Raum für gesellige Zusammenkünfte. Sollte ein zusätzlicher, eigenständiger Raum benötigt werden, ließe sich der Durchbruch durch die bereits vorhandenen Türen problemlos wieder schließen. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die direkten Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse bietet. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten, der sich ideal für Kinder oder Gartenliebhaber eignet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, das aus dem Baujahr stammt und modernisiert werden sollte sowie eine praktische Abstellkammer.
Ein großzügiges Treppenhaus führt ins Obergeschoss, in welchem sich vier weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC und eine zusätzliche Abstellkammer befinden. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den ca. 9 m² großen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten und die Umgebung bietet. Das aktuelle Schlafzimmer ist zur Ostseite hin ausgerichtet und profitiert somit von morgendlichem Sonnenlicht. Das Obergeschoss bietet generell viel Platz für flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Das Haus verfügt zudem über einen sehr großen Dachboden, der vom Obergeschoss aus begehbar ist. Ob dieser ausgebaut werden kann, müsste in Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.
Durch die Vollunterkellerung des Hauses ist reichlich Stauraum vorhanden. Neben mehreren Abstellräumen und einem Wäscheraum gibt es auch einen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann - ideal für Bastler, Heimwerker oder als Fitnessraum.
Die Haustechnik ist teilweise modernisiert: Eine Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 installiert und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Die doppelt verglasten Fenster mit Rollläden stammen aus dem Jahr 2000 und bieten guten Wärmeschutz.
Ein besonderer Pluspunkt des Hauses ist das Ecktreppenhaus, das theoretisch bei einer größeren Sanierung den Umbau in ein Zweifamilienhaus ermöglichen würde. So könnten zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden - entweder für die Großfamilie oder als Möglichkeit zur Vermietung.
Sie merken, dieses freistehende Einfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten, sowohl zur direkten Nutzung als auch zur individuellen Weiterentwicklung. Es vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage in naturnaher Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur und überzeugt durch das großzügige Grundstück und den charmanten Garten.
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