Geräumige Mehrzweckimmobilie
Das Verkaufsobjekt ist ein bisher landwirtschaftlich genutztes Grundstück, bebaut mit einem eingeschossigen massiven Gebäude mit Flachdach und Teilkeller, das ehemals als Verwaltungsbau / Sozialgebäude und zuletzt als Lehrlingswohnheim diente.
Nutzbare Nebengebäude sind nicht vorhanden. In Nähe des Hauses gibt es lediglich einen kleinen trafoähnlichen Bau (ca. 4 x 2,5 m) mit Schalt- u. Steuerungsanlagen für eine PV-Anlage in der Nachbarschaft (Dienstbarkeit ggfls. erforderlich).
Der Gebäudebau besteht aus Gasbeton in den Außenmaßen ca.11 x 30 m und bietet derzeit ca. 390 m² Wohn- / Nutzfläche (reine WF ca. 275 m²).
Im Bereich der Unterkellerung ist das Gebäude ca. 1m höher projektiert mit kleiner Treppe im Flurübergang. Es gibt zwei Hauseingänge jeweils an den Gebäudegiebeln. Der Kellerzugang besteht von innen.
Folgende Raumaufteilung ist gegeben:
Mittiger Korridor mit zweiseitig angeordnete Räume (10 Stck.) mit ca. 4 x 4,5 m, Raumhöhe ca. 2,55 m, incl.Teeküche u. Speiseraum, zzgl. 2 WC /Sanitärräume.
Der Innenausbau ist nutzungsabhängig veränderbar, ggfls. durch weitere Raumteilung oder Zwischenwandentfernung.
Vorstellbar ist eine künftige Mehrzwecknutzung, z.B. die Umwittmung für den Umbau zu zwei separaten Wohnungen oder die Mischnutzung Wohnen/Gewerbe bzw. die ausschließliche gewerbliche Verwendung mit der Ansiedlung eines Unternehmens.
Zumal im unmittelbaren Umfeld des Gebäudes auch größere Freiflächen für Kfz-Stellflächen bzw. Lagerzwecke gegeben sind.
Der Bauzustand ist altersbeding (Bj. 1991) relativ gut, es besteht jedoch Renovierungsbedarf vorrangig an Fenster, Innentüren u. Sanitärinstallation.
Die Wärmeversorgung und WW-Aufbereitung erfolgt über eine 25 kW-Öl-Heizung von Brötje, die erst 2001 im Keller eingebaut wurde. Nach den neuen Forderungen des Gebäudeernergiegesetzes -GEG- kann diese Heizung mit einen Niedertemperatur- oder Brennwertkessel auch weiterhin effizient betrieben werden.
Das angebotene Grundstück mit ca. 5000 m² liegt in zweiter Reihe zur Ortsdurchgangsstrasse und besitzt durch natürliche Gegebenheiten einen unförmigen Zuschnitt von ca. 55 m x 90 m.
Es ist eine Mischfläche aus überwiegend Bauland und geringen Grünland.
Das Areal ist z.T. befestigte ebene Fläche und nur am Rand Richtung Straße mit wenig Baumwuchs versehen.
Der Grund und Boden ist normal tragfähig und verfügt auch über normale Versickerungsfähigkeit. Ein Baugrundgutachten liegt nicht vor.
Die Erschließung ist ortsüblich vorhanden. Am Gebäude sind Hausanschlüsse für Strom, TW, SW u. Telefon angelegt. Die Entsorgung von SW erfolgt in zwei private Sammelgruben, der TV-Empfang ist über SAT-Anlage möglich.
Ein Erdgasanschluß besteht nicht, da Ölheizung vorhanden ist.
Die Gasversorgungsleitung liegt jedoch in der Zuwegung, womit ein Hausanschluss möglicht wäre.
Auch ein Glasfaser-Versorgungskabel für schnelles Internet befindet sich ganz in der Nähe und kann bei Bedarf ans Gebäude angeschlossen werden.
Das Objekt befindet sich im Innenbereich und Dorfmischgebiet. Es erlaubt die Umnutzung zu Wohnzwecken, eine kombinierte Nutzung Wohnen / Gewerbe, eine reine Gewerbenutzung wie bisher oder auch die Neubebauung nach § 34 BauGB.
Die Grundstücksvergrößerung mit Grünland bis max. ca. 8000 m² wäre möglich.
Diese zusätzliche Fläche liegt dann im Außenbereich.
Das Grundstück ist nicht verpachtet und kann nach Kauf und Besitzübergang sofort durch den Erwerber genutzt werden.
Alle Grundstücksinformationen beruhen auf Eigentümerangaben oder stammen aus Objektunterlagen, somit übernimmt der Anbieter keine Haftung über deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Interessenten teilen mit ihrer Anfrage bitte ihren vollständigen Namen, die Anschrift und Tel.-Nr. mit ! Der Anbieter bittet um Verständnis, dass nur Anfragen beantwortet werden, die vollständige persönliche Daten enthalten.
Alle persönlichen Daten werden entsprechend der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) geführt, aufbewahrt und fristgerecht gelöscht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !
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