Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

729000 €729.000 €832 €/m²

Finanzierung ab 2969 €/Monat

---

876,4 m²Fläche

432,1 m²Grundstück

---

Schalke, Gelsenkirchen (45881)

---

Objektnr: 1063786

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1946, überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2015. Mit insgesamt ca. 876,50 m² vermietbarer Fläche, davon ca. 709,02 m² Wohnfläche und etwa 167,48 m² Gewerbefläche, bietet das Haus ein attraktives Renditepotenzial.

Die 11 Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, ebenso wie die beiden Gewerbeeinheiten, die langfristig an eine Anwaltskanzlei und eine Podologie vermietet sind - eine sichere Einnahmequelle für Investoren. Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 53.820 € p.a.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zudem befinden sich auf dem Grundstück 2 Garagen sowie 3 Stellplätze. Die letzte Sanierung umfasst unter anderem die Erneuerung von Heizkörpern, Badezimmern sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Eine genaue Sanierungsaufstellung ist für Sie im Kundenportal hinterlegt. Das Haus wird durch Gas-Etagenheizungen beheizt.

Ob als solide Kapitalanlage oder wertstabiles Investment: Dieses gepflegte Objekt in guter Lage bietet langfristig solide Erträge. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein Stück Sicherheit in Form einer attraktiven Immobilie!

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 876,40 m², vermietbare Fläche: 876,40 m², 4 Etagen, modernisiert: 2015