Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

538000 €538.000 €2.061 €/m²

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14Zimmer

261 m²Wohnfläche

641 m²Grundstück

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Winklern (9841)

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Mehrfamilienhaus mit Potenzial für Seniorenresidenz, betreutes Wohnen oder Pension in Top-Lage im Nationalpark Hohe Tauern.

Adresse: A-9841 Winklern (Nahe Lienz, Osttirol)
Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt
Wohnfläche: 261 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 369 m²
Einheiten: 3 getrennte Wohneinheiten auf 3 Etagen
Kellerfläche: ca. 108 m²
Drei Balkone: mit insgesamt ca. 36?m² bieten sonnige Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie."
Heizung: Zwei separate Systeme - Öl und Holzpellets (nach EU-Norm), zusätzlich erstklassiger Kachelofen
Zustand: Sehr gut, bautechnisch einwandfrei, von profi Firmen gebaut
Nutzung: Privat, Gewerbe, Seniorenbetreuung, Pension, Kombination möglich

Dieses gepflegte und professionell gebaute Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Winklern bietet ideale Voraussetzungen für die Umnutzung zur Seniorenresidenz, betreutem Wohnen oder Pension. Auch als Mehrgenerationenhaus, Praxis- oder Firmenstandort ist die Immobilie hervorragend geeignet.
Dank massiver Ziegelbauweise, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Heiztechnik stellt dieses Objekt eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit dar - sowohl für private als auch institutionelle Käufer.

Aufteilung im Überblick:
Keller (108 m²):
Stahlbeton-Schutzkeller (zivilschutzgerecht)
Technikraum, Fitnessraum, Lagermöglichkeiten
Ideal für Hobby, Lager oder sichere Unterbringung in Krisensituationen
Erdgeschoss (98 m²):
Komplett eingerichtete Wohneinheit
Wohnraum mit Kachelofen, Schlafzimmer, Küche, Bad (Wanne & Dusche), separates WC, Abstellraum
Obergeschoss (98 m²):
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu 2 Balkonen (insgesamt 26 m²)
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne & Dusche, separates WC
Armaturen im Bad noch zu montieren
Dachgeschoss (64 m²):
Küche mit Sitzecke, Wohn-/Schlafbereich, Büro, Dusche, WC
Balkon mit 11 m² Nutzfläche
Teilmöbliert

Bauweise & Technik:
Professionell ausgeführte Bauarbeiten nach ÖNORM/DIN
Massive Ziegelbauweise, Decken, Balkone und Stiegen aus Stahlbeton
Zwei Heizsysteme (Öl & Holzpellets) - getrennt steuerbar
Zentraler Kachelofen für zusätzliche Behaglichkeit
Kupferrohrleitungen für Wasserinstallation
Dachkonstruktion aus tragenden Holzbalken
CO?-effiziente Holzpellets Heizung nach EU-Vorgaben
Energieautarkie möglich durch regionale Holz-/Pelletlieferanten

Lage & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Siedlungslage mit gepflegter Nachbarschaft. Die nahegelegene Bezirksstadt Lienz sowie lokale Nahversorger garantieren hervorragende Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe:
Supermarkt, Apotheke, Bank, Arztpraxis, Bushaltestelle
Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar
Guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr

Nutzung & Perspektive:
Ideal geeignet für die Nutzung als Seniorenresidenz oder betreutes Wohnen
Auch als Familienhaus, Pension, Sportcamp oder Gewerbestandort verwendbar
Der vorhandene Luftschutzkeller bietet zusätzliche Sicherheit und könnte im Krisenfall als Refugium dienen
Die Raumaufteilung ermöglicht unabhängige Wohneinheiten oder Kombinationen von Privat- und Geschäftsräumen
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint klassische Substanz, moderne Heiztechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Investoren, soziale Träger oder private Eigentümer mit Weitblick.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in bester Lage!

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Preisinformation
Der Kaufpreis basiert auf einer detaillierten Baukostenkalkulation, welche den aktuellen Bauzustand sowie das Alter und die Qualität der Bausubstanz berücksichtigt.
Die Berechnungsgrundlage umfasst die Gesamtwohnfläche von ca. 261?m², multipliziert mit einem Richtwert von €?2.061 pro m² Wohnfläche.
Gesamtkaufpreis: €?538.000,- (Provisionsfrei !)
Wichtiger Hinweis:
In der Wohnflächenberechnung nicht enthalten sind:
die Flächen der Balkone,
das Kellergeschoss,
die Treppenanlage,
sowie die Grundstücksfläche.
Diese Preisgestaltung bietet ein faires und transparentes Verhältnis zwischen Wert, Bausubstanz und Nutzungspotenzial.
Das Objekt eignet sich sowohl für private Wohnnutzung als auch hervorragend als Investition in betreutes Wohnen, eine Seniorenresidenz oder eine kleine Pension. Die baulichen Voraussetzungen und die ruhige, zentrale Lage ermöglichen eine nachhaltige Nutzung mit Zukunftsperspektive. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 361,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kärnten, 4 Etagen